Energianalys av Romar fastigheter med metodutveckling för ökade incitament för   energieffektivisering hos hyresgäster

Sammanfattning: Examensarbetets uppgift är att arbeta fram ett exempel på incitament för att motivera hyresgäster att vara med och investera i energieffektiviseringar. Arbetet innefattar en energikartläggning av en fastighet för att kunna visa vilka besparingar som kan göras och vilka investeringskostnader det innebär. Den aktuella fastigheten har alla energikostnader inbakad i hyran vilket leder till att hyresgästerna inte har incitament till medinvestering. Energikartläggningen innebar en nattvandring för att se vad som använde energi under natten när verksamheterna stod still, insamlande av timdata från Umeå Energi, inventering av belysning samt anskaffande av information om ventilation och kompressor. Kontakt med olika företag togs för att kunna få fram ungefärliga kostnader för effektiviseringarna. Efter det inledande arbetet sammanställdes resultaten och resultatet innebar en sänkning av elenergianvändningen från 354 MWh/år till 211MWh/år. Incitamentet i det här fallet innebär en anpassning av hyresformen till kallhyra så att hyresgästerna själv betalar energikostnaderna och således blir mer intresserade av att vara med i investeringar. En individuell mätning av energianvändningen bör ske så att det går att bedöma hur mycket var och en använder. Investeringskostnaderna kan delas upp mellan hyresgäst och fastighetsägare och vinsterna med investeringarna kan delas på samma sätt. Båda parter tjänar ekonomiskt och miljömässigt på samarbetet.