Tomträttens värdepåverkan vid försäljning : En jämförande studie av radhus i Göteborg

Sammanfattning: Köpeskillingen på en fastighet påverkas av flertalet faktorer, såsom läge, utbud och efterfrågan. En fastighet kan ha flera typer av upplåtelseformer, två av dem är äganderätt och tomträtt, där man vid innehav av en tomträtt betalar en årlig avgäld. Avgälden kan ses som en form av hyra till markägaren, som enligt teorin ska vara en prispåverkande faktor. Syftet med studien är att undersöka om tomträtten som upplåtelseform är en prispåverkande faktor. Samt att undersöka om det finns tydliga skillnader på tomträttens värdepåverkan vid försäljning beroende på i vilket område fastigheten är belägen. Studien är en undersökning genomförd på Lantmäteriets sammanställda data av försålda småhus av typen radhus mellan åren 2011 – 2013 i Göteborgs kommun. Det är en jämförande studie med kvantitativa beräkningar med redovisning av den procentuella skillnaden av försäljningspriserna mellan de två typerna av upplåtelseformer. Resultatet av studien visade att det är en prisskillnad mellan försålda radhus upplåtna med tomträtt och försålda radhus med äganderätt, där tomträtterna hade ett något lägre försäljningspris i de flesta studerade områden. I fem av de åtta områdena var medelpriset i kr/kvm för de försålda tomträtten lägre än för de försålda äganderätten. I sex av de åtta områdena var medelvärdet för K/T lägre för de försålda tomträtterna än för de försålda äganderätterna. Avgäldens storlek hade en liten påverkan på prisskillnaden oavsett om fastigheten var belägen i ett billigare eller dyrare område. Tomträtten kan konstateras vara en prispåverkande faktor.