Marknadshyra : Modell för beräkning av boendekostnaden i Stockholms innerstad vid ett införande av marknadshyra

Sammanfattning: Stockholms lägenhetsmarknad lider av en rad problem som bottnar i att hyressättningen är reglerad. Ett införande av marknadshyra antas därför på sikt råda bot på många av de problem som existerar på Stockholms lägenhetsmarknad. Hur skulle då boendekostnaden påverkas om marknadshyra införs? Denna fråga är naturligtvis intressant att försöka besvara för såväl boende som investerare och förvaltare på lägenhetsmarknaden. Syftet med föreliggande uppsats är att besvara denna fråga genom att konstruera en modell för beräkning av boendekostnad på Stockholms bostadsmarknad då effekterna av marknadshyra antas ha nått sitt jämviktsläge. Resultatet är en modell som bygger på att hushållens disponibla inkomster påverkar deras betalningsvilja på bostadsmarknaden. Vidare antas att hushållen inte har någon särskild preferens gällande upplåtelseform. Det vill säga för det stora flertalet spelar det ingen roll om man bor i bostads- eller hyresrätt. Boendekostnaden och tillgängligheten på bostadsmarknaden avgör valet av bostadsform. Genom att sammanföra de två nuvarande bostads- och hyresrättsmarknaderna, för att studera vad som händer med den disponibla inkomstfördelningen för den totala marknaden, kan man dra slutsatser om vad priset på den nya aggregerade marknaden blir. Slutsatser: Boendekostnaden, i innerstan, om vi haft marknadshyra idag, skulle vara cirka 1850 kr per m2 och år, att jämföra med dagens hyra på 1020 kr per m2 och år. Hyreskostnaden, i innerstan, hade därmed varit cirka 81 % högre än idag. Bostadsrättspriserna, i innerstan, hade varit cirka 14 % lägre än idag. En tvåa på 61m2 i innerstan som i dag kostar 5185 kr att hyra skulle med marknadshyra kosta 9370 kr/månad att hyra. En bostadsrätts-tvåa på 61m2 i innerstan som i dag är värd 2,66 Mkr skulle vara värd 2,29 Mkr om marknadshyra rådde på hyreslägenhetsmarknaden.