Ägarlägenheter - En studie om vilka parametrar som kommer att styra priset på nybyggda ägarlägenheter i Sverige

Sammanfattning: Det ligger ett lagförslag för beslut i riksdagen om att inrätta en ny boendeform, ägarlägenheter. Förslaget går igenom för- och nackdelar med den nya boendeformen där ägarlägenheter jämförs med bostadsrätter. Propositionen tar ingen hänsyn till vilka parametrar som styr prissättningen på ägarlägenheter. Vi vill därför ta reda på vilka parametrar som kommer att styra prissättningen på en ägarlägenhet. För att ta reda på möjliga parametrar som styr priset så har vi undersökt juridiska skillnader mellan en ägarlägenhet och en bostadsrätt. Den största juridiska skillnaden är att en ägare av en ägarlägenhet har rättighet att hyra ut sin lägenhet i andrahand utan tillstånd av någon förening. Detta är en parameter som påverkar prissättningen av en ägarlägenhet. Det är viktigt att titta på ett land som har erfarenheter av ägarlägenheter och som har en bostadsmarknad som liknar den svenska. Den norska bostadsmarknaden har både bostadsrätter och ägarlägenheter där priserna på bostäder har utvecklats som i Sverige. Vi har därför valt att undersöka OBOS som är Norges största fastighetsbolag. För att undersöka vad svenska fastighetsbolag tror kan påverka prissättningen på ägarlägenheter så har vi valt att intervjua HSB och Mölndalsbostäder. Valet av HSB gjordes för att HSB:s struktur liknar den som OBOS har och om det finns ett tydligt marknadsbehov där medlemmarna önskar byggnation av ägarlägenheter så kommer HSB troligtvis att inrätta och förvalta den nya upplåtelseformen. Mölndalsbostäder i studien är intressant då kommunala bolag kan se byggandet av ägarlägenheter som ett sätt att finansiera byggprojekt.Under intervjun med OBOS kom det fram intressant information om ägarlägenheter och bostadsrätter på den norska marknaden. Avdelningschefen på OBOS berättade att det i vissa områden är dyrare med bostadsrätter än ägarlägenheter och att efterfrågan på bostadsrätter emellanåt är större på grund av fördelarna med en bostadsrättsförening. OBOS menade att anledningen till att ägarlägenheter oftast är dyrare än bostadsrätter i Norge är på grund av den geografiska placeringen, där ägarlägenheter finns i mer attraktiva områden.Studien visar att de parametrar som påverkar priset på en ägarlägenhet mest är produktionskostnaden, möjligheten att hyra ut den i andra hand, hur attraktivt området är och vilken kalkylränta fastighetsbolagen beslutar att använda. Alla lägenheter är unika produkter, därför är det svårt att jämföra lägenheter och priserna på dessa. Köparna värderar lägenheter olika beroende på många olika faktorer men där priset har en avgörande betydelse.