Värdering av förvaltningsfastigheter till verkligt värde - En explorativ studie om den externa värderarens roll

Sammanfattning: Syfte: Studiens ändamål är att utreda de externa värderarnas syfte för användarna av fastighetsbolagens finansiella rapporter. Vi ämnar även undersöka till vilken grad de externa värderarna är oberoende i sina värderingar och analysera den informationsasymmetri som råder i branschen. Metod: Uppsatsen är en kvalitativ intervjustudie av explorativ karaktär och ämnar undersöka externa värderares syfte gentemot fastighetsbolagens intressenter. Data är inhämtad från fastighetsbolagens årsredovisningar och de intervjuer som genomförts. Teoretiskt perspektiv: Vi har redogjort för IAS 40 samt IFRS 13 och de värderingsalternativ som finns att tillgå vid värdering till verkligt värde av förvaltningsfastigheter. Vidare har vi redogjort för vad som krävs för att bli auktoriserad extern värderare. Empiri: I empirin sammanställs intervjuer samt studier av fastighetsbolagens årsredovisningar som sedan granskas och bearbetas i analysen. Resultat: Vår Slutsats är att de externa värderarna enbart fungerar som en kontrollmekanism gentemot företagens intressenter. Vidare anser vi att de auktoriserade externa värderarna generellt sett är oberoende i sitt yrkesutövande. Dock bör intressenterna ställa sig kritiska till den enskilde värderarens oberoende. Ett utökat upplysningskrav mellan de interna- och externa värderarna bör därför införas för att framhäva oberoendet och tydliggöra detta för företagens intressenter. Avslutningsvis är vår uppfattning att de kvalitativa egenskaperna jämförbarhet, begriplighet och relevans har förbättrats på bekostnad av tillförlitligheten vid värdering till verkligt värde.