Bostadsbubblan i Spanien

Sammanfattning: I samband med den globala finanskrisen bröt också en fastighetskris ut i Spanien med förödande konsekvenser för den spanska ekonomin. Spanien är unikt i och med att bygg- och fastighetssektorn haft en så central roll i landets starka ekonomiska utveckling det senaste decenniet. Priserna på bostäder har haft en stabil och väldigt kraftig uppgång till följd av en rad faktorer som förklaras närmare i uppsatsen. Dessa faktorer kan förklara en stor del av prisstegringen, men denna har inte varit befogad i sin fulla skala då det finns bevis för att det skapades en prisbubbla på fastighetsmarknaden under början av 2000-talet. Prisbubblan sprack till slut vid årsskiftet 2007/2008 och sedan dess har fastighetspriserna sakta sjunkit. Till följd av de strukturella bristerna i den spanska ekonomin och det stora beroendet av byggsektorn finner man sig idag i en oroväckande situation där 5 miljoner personer är arbetslösa och ca 1,5 miljoner nya bostäder står tomma. Under den spanska ekonomins expansiva år byggdes det i ett väldigt högt tempo och bostadsbeståndet utökades med 5 miljoner nya bostäder på bara några år. Bristen av politiskt ansvar och kreditbubblan, mestadels orsakad av väldigt generösa lånevillkor från de regionala sparbankerna under många år, tillät denna överproduktion av bostäder. En stor del av de nya bostäderna står idag osålda och den stora utmaningen är att snabbt få ut dessa på marknaden. För att detta ska ske förväntas det ytterligare prisjusteringar nedåt. Mycket lärdom kan tas från denna fastighetskris och i framtiden bör man vara mer försiktig med riskerna som finns i en alltför stark och långvarig prisstegring i bostadspriser. Spanska politiker och de finansiella instituten borde ha agerat mer ansvarsfullt och reagerat tidigare på de negativa signaler som under många år pekade på att bostadsmarknaden var övervärderad. Efter den stora avregleringen av finansmarknaden har den spanska regeringen omstrukturerat banksektorn. Detta borde lägga grunden för en mer försiktig kreditutgivning och på så vis förhindra framtida kreditbubblor då dessa är starkt relaterade till fastighetsbubblor.