Accepterat pris: -En studie om bakgrundentill införandet och om syftet uppnåtts ochhålls än idag?

Sammanfattning: Våren 2011 var det stora debattämnet i media, bland konsumenter och hos fastighetsmäklare lockpriser . Med lockpris avses att en bostad annonseras till ett väsentligt lägre pris än det bedömda marknadsvärdet på bostaden. Motivet var att locka till sig fler spekulanter till en eventuell budgivning. Innebörden av väsentligt är inte helt fastställt i lagen, vilket gör begreppet svårtolkat. I och med att utgångspriserna var satta så lågt jämfört med vad slutpriset blev så fick fastighetsmäklarna utstå mycket kritik. Mäklarbranschens anseende försämrades, och för att motverka detta bildades en arbetsgrupp av fastighetsmäklare från olika mäklarföretag i Stockholms innerstad. Detta mynnade ut i att istället för att använda sig av ett utgångspris så infördes begreppet accepterat pris. Ett accepterat pris innebär att det pris som annonseras ska vara på en sådan nivå att säljaren kan tänka sig att sälja bostaden till det priset. Dock med den kvarstående fria prövningsrätten som säljaren oavsett har, som innebär att tvång till försäljning inte råder, trots inkommit bud på annonserat pris. Som säljare har du rätt att sälja när du vill, till vem du vill och till vilket pris du vill. Syftet med uppsatsen är att redogöra för överenskommelsen av accepterat pris, vilka de bakomliggande faktorerna var vid införandet och vad målet var. Vidare vill vi klargöra om lockpriser är på väg tillbaka och utreda vilka andra bakomliggande faktorer som kan bidra till att ett pris uppfattas som lockpris. Resultatet av uppsatsen visar att en av tankarna bakom införandet av accepterat pris var att stärka mäklarbranschens anseende och öka transparensen till spekulanterna då dem skulle få en bättre uppfattning om bostadens slutpris redan vid annonseringen av objektet. Enligt de gjorda intervjuerna med mäklare så märks en viss tendens till att lockpriserna anses vara på väg tillbaka. Även den inhämtade statistiken visar att så skulle kunna vara fallet då skillnaden mellan accepterat pris/utgångspris och slutpris på senare tid har ökat. För att kunna dra någon mer definitiv slutsats är detta något man bör ta ställning till när mer data har insamlats över ett större tidsperspektiv framåt i tiden.