Fastighetsderivat : Vilka förutsättningar måste uppfyllas för att möjliggöra handel med fastighetsderivat på den svenska marknaden?

Sammanfattning: Handel med derivat har ökat explosionsartat på den svenska marknaden de senaste åren med möjligheter att handla i derivat med ett stort antal olika underliggande tillgångar. Denna utveckling har dock inte skapat möjligheten att handla derivat med utvecklingen på den svenska fastighetsmarknaden som underliggande tillgång. Möjligheterna att idag få fastighetsexponering utan att direkt äga fastigheter är begränsade och har låg korrelation med utvecklingen på den svenska fastighetsmarknaden. Ett ämne som har diskuterats flitigt innan fastighetskrisen 2007 är möjligheten att handla derivat med den svenska fastighetsmarknaden som underliggande tillgång. Problemet har varit att det inte funnits ett tillförlitligt index som man kan använda för att prissätta derivatet. Nya typer av index har utvecklats de senaste åren och därmed skapat en möjlighet att introducera fastighetsderivat som produkt på den svenska marknaden. För att kunna handla med fastighetsderivat krävs att en del förutsättningar uppnås däribland likviditet, ett fungerande underliggande index, en osymmetrisk marknad och en aktör som agerar som någon typ av återförsäljare av produkten det vill säga någon som erbjuder handel i fastighetsderivat. Än så länge finns idag ingen aktör som gör det även fast det finns underliggande index som skulle kunna användas som mätvariabel. Detta gör att det idag inte finns någon form av handel med produkten och därför ingen likviditet heller. Att marknaden är osymmetrisk och att olika aktörer söker olika typer av risk och diversifiering är tydligt. Därför måste någon aktör vara först med att erbjuda fastighetsderivat för att en handel ska kunna möjliggöras. Utöver det behövs också en aktör som vågar ta första traden och på så sätt öppnar möjligheter för likviditet.