Energiprestandans prispåverkande effekt på småhus

Sammanfattning:

Titel: Energiprestandans prispåverkande effekt på småhus

Nivå: C- uppsats i Företagsekonomi

Författare: Daniel Lorentzon & Patrik Salmén

Handledare: Peter Lindberg

Datum: 2011 – Januari

För att främja en hållbar utveckling och en god miljö är energieffektivisering av befintlig

bebyggelse viktigt för att uppnå de energipolitiska målen.

Syfte: För att uppnå energipolitiska mål om en hållbar utveckling och en god miljö är

energieffektivisering inom bl a bostads- och servicesektorn nödvändig. Denna studies

huvudsyfte är att beskriva hur bostadsmarknadens energiprestandamedvetenhet ser ut

i dagsläget. För att kunna mäta den så har vi i studien likställt

energiprestandamedvetenhet med värdet av energiprestandan i fastighetens

köpeskilling. Frågeställningen blir således: Hur påverkar ett småhus energiprestanda

dess köpeskilling? Finns det några skillnader geografiskt?

Metod: Införandet av energideklarationer har möjliggjort vår kvantitativa studie, där

vi sammanfogat data från Lantmäteriets Fastighetsregister och Boverkets

Deklarationsregister. Ur dessa har vi tagit ur värdepåverkande faktorer och använt

dessa som variabler i en multipel regressionsanalys. På detta sätt kan vi undersöka hur

småhus energiprestanda påverkar köpeskillingen och om det finns några geografiska

skillnader.

Resultat och slutsats: Genom analyserna har det visat sig att energiprestanda inte har

någon märkbar påverkan på köpeskillingen vid fastighetsaffärer. Geografiskt sett kan

det inte heller utläsas några större skillnader, med undantag från Jönköpings kommun

som har lägre genomsnittlig energiprestanda och ett statistiskt signifikant resultat.

Förslag till fortsatt forskning: För att få en mer individuell syn på hur

energiprestanda värdesätts så kan en kvalitativ studie genom intervjuer och utförliga

enkäter göras. Energiprestanda påverkas av uppvärmningssystem och

energibesparande renoveringar. Hur ser återbetalningstiderna för dessa ut och lönar

det sig att investera i dessa? Kan man se om olika tidsperioders byggnadsteknik har

någon prispåverkande effekt? Hur väl stämmer Atemp överens med Fastighetsregistrets

uppgifter om area? Varför utmärker sig Jönköping som de gör?

Uppsatsen bidrag: Studien slår fast att energiprestandamedvetenheten är låg, om

någon alls. Fastighetsmäklare bör lyfta fram såväl ekonomiska som miljömässiga

fördelar med en låg energiprestanda för konsumenterna och använda det som ett

säljargument.

Nyckelord: Energiprestanda, Prispåverkande faktorer, Hedonisk prissättning,

Småhus, Fastighetsmäklare, Energideklaration.