Det är bara att låna och köpa

Sammanfattning: I denna uppsats undersöks hur räntan påverkar priset på bostäder på den svenska marknaden, och hur ett avskaffat ränteavdrag skulle påverka prisutvecklingen på lång sikt och på kort sikt. Teorin säger att bostadspriset styrs av en mängd olika faktorer och är trögrörligt vid förändringar av de förklarande faktorerna. Räntekostnader gör bostadsinvesteringar och bostadsinnehav dyrare och har ett negativt samband på priset. I uppsatsens första del ges en beskrivning av bolånemarknaden och svenska hushålls lån och skuldsättning. Detta görs för att ge en bild av ränteavdragets omfattningen och betydelse för olika grupper, och för att kunna ge en mer detaljerad analys av hur ett avskaffat ränteavdrag skulle påverka bostadspriser och hushållens skuldsättning. Metoden som används är ekonometrisk regression baserad på tidigare vedertagna metoder för undersökningar av bostadsmarknader. Dels undersöks ett långsiktigt linjärt samband mellan ränta och bostadspriset genom Engle-Grangers kointegrationstest, och dels konstrueras en modell som avser att beskriva prisdynamiken på kortare sikt. Datan är sekundärdata från SCB, Macrobond och Valueguard där ett månadsprisindex mellan åren 2005-2014 på bostadsrätter och småhus används som den förklarade variabeln. Som förklarande variabler används ränta, inkomst och finansiella tillgångar. Resultaten visar att kointegrationstest för att skatta det långsiktiga sambandet mellan räntan och priset är olämplig för perioden vi har undersökt. Den kortsiktiga prissättningsmodellen visar att räntan har ett negativt samband på priset, men att förändringen i priset sker med en fördröjning. Detta resultat styrker teorin om att priser på bostadsmarknaden är trögrörliga. Till skillnad från tidigare studier på svenska bostadsmarknaden inkluderas i denna undersökning bostadsrätter och underlaget består av månatlig data istället för kvartalsdata. Vi får således fler observationer att använda till ekonometrisk analys och kan undersöka dynamiken på en allt snabbare bostadsmarknad.