Ändring och upphävande av servitut

Sammanfattning: Syftet med ett servitut är att förbättra en fastighet genom att tillföra
funktioner som fastigheten är i behov av men som inte kan tillgodoses inom
fastighetens egen tomtgräns. Vad som menas med servitut är att en ägare av
en fastighet genom avtal kan få rätt att nyttja en annan fastighet. Men för
att få kallas servitut så måste några villkor vara uppfyllda, dessa kallas
servitutsrekvisit. Den fastighet som erhåller servitut kallas härskande
fastighet och den fastighet som belastas av servitutet kallas tjänande
fastighet. Viktigt att nämna när det gäller servitut är att det inte har
någon tidsgräns, enligt JB 7:6, och att det är knutet till fastigheten och
inte till fastighetsägaren vilket gör att det följer med fastigheten vid
eventuell försäljning. På så sätt blir det en stadigvarande belastning för
tjänande fastighet och en stadigvarande tillgång för den fastighet som har
servitut.

Servitut räknas också som tillbehör till en fastighet enligt JB 14:1.
Reglerna om servitut har sin bakgrund i den romerska rätten. Där förekom
s.k. realservitut som den svenska rätten tagit intryck från. Den romerska
rätten kom till Sverige i mitten av 1600-talet, men redan innan dess hade
det i Sverige uppkommit avtal och rättigheter som motsvarar våra tiders
servitut.

När det gäller ändring och upphävande av servitut så finns bestämmelser om
det i 7 kap FBL. För att ett servitut skall kunna upphävas måste parterna
vara överens. Frågan om ändring och upphävande har varit en viktig fråga
för utformningen av departementsförslaget. Departementschefen menade att
det skulle vara en begränsad avtalsfrihet eftersom fastigheter riskerar att
minska i värde. Ändring kan avse begränsning, avflyttning eller annan
ändring av det område där servitutet utövas. Upphävande innebär att
servitut helt upphör att gälla. För att servitut skall få ändras eller
upphävas krävs att det hindrar ett ändamålsenligt nyttjande av fastigheten.
För att ett servitut skall kunna ändras eller upphävas måste det först
avgöras om det är ett giltigt servitut. Bestämmelser om detta hittas i 14
kap JB. Har ett servitut av någon anledning ändrats eller upphävts har den
härskande fastigheten i vissa fall rätt till ersättning. Ändring och
upphävande kan ske genom expropriation, som innebär att stat eller kommun
löser in en fastighet med tvång, och då är det Expropriationslagen som blir
aktuell. Även här har den drabbade rätt till ersättning.