God fastighetsmäklarsed - En rättsfallsstudie

Sammanfattning: De flesta bostadsöverlåtelserna i Sverige förmedlas av en fastighetsmäklare. Ett centralt begrepp i regleringen av fastighetsmäklare är god fastighetsmäklarsed. Lagstiftaren har ansett att innebörden av god fastighetsmäklarsed inte lämpligen bör låsas fast genom lagstiftning utan att begreppets innebörd istället bör bestäm-mas av bland annat praxis. Störst påverkan på begreppets innebörd har avgöranden från Högsta förvaltningsdomstolen. Syftet med uppsatsen är därför att utreda och analysera Högsta förvaltningsdomstolen tolkning av begreppet god fastighetsmäklarsed. Tre rättsfall analyseras i uppsatsen. I Regeringsrättens dom mål nr 2193-06 hade en fastighetsmäklare förmedlat en bostadsrätt i samma bostadsrättsförening som mäklaren själv var medlem i vilket ansågs strida mot god fastighetsmäklarsed. I Regeringsrättens dom mål nr 4574-03 hade en fastighetsmäklare förmedlat en bostadsrätt i en bostadsrättsförening vars ekonomiska förvaltning sköttes av ett bolag som mäklaren hade väsentligt inflytande över, vilket också ansågs strida mot god fastighetsmäklarsed. I Regeringsrättens dom mål nr 6110-2000 hade en fastighetsmäklare meddelat säljarna i en förmedling att en polisanmälan övervägdes att göras mot dem. Detta gjordes i syfte att avskräcka säljarna från att anmäla mäklaren till Fastighetsmäklarinspektionen vilket ansågs strida mot god fastighetsmäklarsed. Uppsatsen ger svar på svar på vilka rättsregler som Högsta förvaltningsdomstolen har skapat i de ovan nämnda avgörandena, vilka rättsprinciper som ligger bakom rättsreglerna, vilken räckvidd rättsreglerna har samt vilket prejudikatvärde de analyserade avgörandena har. Resultatet av studien presenteras under två teman, dels fastighetsmäklares egna intressen i en förmedling och dels fastighetsmäklares per-sonliga ansvar för sitt handlande.