Tid är pengar : Planprocessens och planmonopolets konsekvenser ur medelstora byggföretags perspektiv

Sammanfattning: Den svenska byggbranschen beskrivs många gånger som en oligopolmarknad med låg utvecklingsgrad. I takt med Stockholms befolkningsökning fortsätter priserna på bostäder i Stockholm stad att öka. I Sverige gäller strikta restriktioner för mark genom kommunalt planmonopol och reglerna för nya byggprojekt följer den rådande Plan- och bygglagen (PBL). Uppsatsen syftar till att öka förståelsen för vilken betydelse planmonopolet och planprocessen har på medelstora byggföretag i Stockholm med avseende på konkurrens om byggprojekt med stora byggföretag samt att undersöka den effekt ledtidsprocessens längd har på kostnader, effektivitet och nyproduktionens omfattning för dessa företag. För att besvara uppsatsens frågeställningar använder sig författarna av kvalitativa intervjuer med sju medelstora byggföretag som representerar det empiriska materialet i studien. Uppsatsens teoridel är indelad i två forskningsområden där det första området är en genomgång av fyra teorier som samtliga är knutna till marknader och dess struktur. Andra området utgörs av en teori som behandlar planprocessens effektivitet. Empirin visar att fallföretagen ur ett finansiellt perspektiv anser sig påverkas i större omfattning än de stora företagen vad gäller PBLs bestämmelser angående den rådande planprocessens utformning och föga av det kommunala planmonopolet. Fallföretagen tycks inte ha lika stor möjlighet att hantera oförutsedda avvikelser och kostnader under planprocessen gång än de stora aktörerna, detta har på grund av mindre kapital. Däremot är samtliga fallföretag överens om att små företag är den grupp på marknaden som svårast berörs av dessa frågor, betydligt hårdare än representerade fallföretag. Vad gäller ledtidsprocessen står det klart att företagens kostnader ökar parallellt med processens längd, men trots detta upplever inte företagen att dessa kostnadsökningar utgör ett konkurshot. Däremot anser studiens fallföretag att landets lagar och långa ledtidsprocess hämmar nyproduktionens effektivitet samt huvudstadens tillväxt då bostadsbristen är ett uttalat problem för den växande befolkning. Analysen tyder på att förändringar i processen bör göras för att ge fler företag möjligheten att etablera sig på marknaden.