Svarthandel och hyresreglering

Sammanfattning: Stockholms bostadsmarknad fungerar dåligt. Det råder bostadsbrist och i Stockholm kommuns bostadskö står det över 135 000 bostadssökande. Byggandet har kommit igång men det saknas långsiktiga incitament för byggherrarna att bygga hyreshus. Höga byggkostnader och reglerad hyra är några orsaker. Hyresnivån sätts efter det sk bruksvärdessystemet där de kommunala allmännyttiga bolagen blir hyresnormerande. Bruksvärdessystemet baseras på olika variabler såsom standard, byggnadsår, läge till kommunikationer osv. I Stockholms innerstad är de flesta hyresfastigheter äldre, i och med det så har de en låg hyra. I ytterkransen av staden har det byggts vid ett senare skede och det har resulterat i att det är dyrare att bo där än i innerstaden. Bruksvärdessystemet lägger stor vikt på byggnadsår och väldigt lite på läge som har resulterat i att de flesta som söker sig in på marknaden tycker att marknaden är orättvis pga låga hyresnivåer på en väldigt eftertraktad marknad. Att en hyreslägenhets läge inte återspeglas i hyran, gör att hyreskontrakt till lägenheter i attraktiva lägen får stora dolda ekonomiska värden. Detta har skapat en stor svart marknad som omsätter enorma summor pengar varje år. Hyresgäster och fastighetsägare säljer helt enkelt sina hyreskontrakt via bytesaffärer eller skenaffärer. Det har skapats en bytesmarknad istället för en tillväxtmarknad och detta gör det väldigt svårt att slå sig in på marknaden om du själv inte har något att byta med.