Klienters möjlighet att påverka fastighetsvärderingar : En kvalitativ studie

Sammanfattning: Värdering av kommersiella fastigheter är en tjänst som tillhandahålls av fastighetsvärderare på uppdrag av fastighetsägare och andra aktörer. Uppdraget innefattar ett flertal olika delmoment och under fastställandet av ett värdeutlåtande behöver fastighetsvärderare ta flera olika faktorer i beaktning. Bland annat gällande specifik information om det enskilda objektet men även information om marknaden. Det är av stor vikt att värdeutlåtandet är korrekt eftersom olika aktörers finansiella beslut ofta baseras på det. Tidigare forskning utförd i andra länder påvisar att klienter kan komma att påverka fastighetsvärderaren och värdeutlåtandet genom tillämpning av olika tekniker. Syftet med uppsatsen är att fastställa om möjlighet till klientpåverkan föreligger i samband med fastighetsvärdering på den svenska kommersiella fastighetsmarknaden. Uppsatsens syfte besvarades med hjälp av en kvalitativ metod i form av intervjuer med sex auktoriserade fastighetsvärderare och en kommersiell fastighetsmäklare. De deltagande respondenterna i undersökningen representerar olika företag verksamma i olika delar av Sverige med stor varierande kundbas som beställer fastighetsvärderingar med olika ändamål. Utifrån undersökningens resultat kunde slutsatsen dras att beställare av kommersiella fastighetsvärderingar i Sverige har möjlighet att påverka fastighetsvärderaren och värdeutlåtandet. Främst utförs klientpåverkan genom vinkling och förändring av den information som fastighetsvärderaren har tillgång till vilket sker genom dialog under värderingsprocessen.