Nyttan med miljöcertifiering av fastigheter

Sammanfattning: Miljöcertifieringar är en växande marknad i Sverige där intresset och efterfrågan från hyresgäster ökar. Många fastighetsföretag har idag som policy att all nyproduktion och större ombyggnader ska miljöcertifieras. Mycket tyder på att miljöcertifieringar kan bli en framtida praxis i den svenska fastighetsbranschen. Certifieringar har flera ekonomiska fördelar som positivt kan påverka en fastighets lönsamhet. Det har dessutom identifierats hyrespremier och fastighetsvärdespremier i utländska marknader som uppstått som följd av att fastigheter miljöcertifieras. Inga hyrespremier har identifierats i Sverige men opinionen är att det samtidigt förekommer värdespremier från certifieringar. Drivkrafterna för fastighetsvärdespremier i Sverige skiljer sig jämfört med utländska marknader då hyrespremier där är en stor drivkraft till högre fastighetsvärde. Från tidigare genomförd svensk studie och intervjuer genomförda i denna studie identifieras de främsta drivkrafterna till certifieringspremier som lägre driftkostnader och en reducerad risk. Intervjuade fastighetsföretags uppfattning om projektkostnader är att de blir något högre då en certifiering ska uppfyllas. Det motsäger tidigare studier och en förklaring kan vara att den svenska byggbranschen inte är lika anpassad för certifieringar som där de tidigare studierna genomförts. I framtiden är det troligt att den svenska branschen anpassar sig likt de utländska, där inga ökade projektkostnader förekommer.