Storleken har betydelse : En kvantitativ studie av faktorer som styr bostadsrätters slutpris

Sammanfattning: Storleken har betydelse är en kvantitativ studie av bostadsrättsmarknaden i Umeå. Även om media uppmärksammar bostadsrättsmarknaden är forskning när det geografiska området är norra Sverige ytterst begränsat. Därför finns ett intresse av att utreda vilka faktorer som är prispåverkande för bostadsrätter även i andra städer än de som tidigare studerats. Faktorerna som uppsatsens inriktar sig på är bostadsrätters inre och fastighetsanknutna egenskaper. För att undersöka vilka faktorer som styr slutpriset på bostadsrätter består forskningsmetoden av två separata tvärsnittsdesigner.   Den första tvärsnittsdesignen har med hjälp av hedonisk prissättning, tidigare studier, multipel regressionsanalys och bostadsrättsannonser från hemsidan Hemnet utarbetat en modell som skattar slutpriset för bostadsrätter i Umeå. Data från 97 stycken bostadsrättsannonser mellan perioden 28 mars till 2 maj 2014 har använts. Modellen inkluderar sju stycken signifikanta variabler och uppnår en förklaringsgrad på 81,8 %.   Den andra tvärsnittsdesignen är en enkätundersökning av fastighetsmäklares uppfattning om de prispåverkande faktorernas relevans på slutpriset. Enkätstudien visar att alla 14 undersökta faktorer har relevans för slutpriset. Utifrån enkäten har vi konstaterat att fastighetsmäklarna anser spekulanter och budgivare har bristande förståelse för bostadsrättsföreningens ekonomi, men att fastighetsmäklarna anser sig agera aktivt för att förbättra spekulanternas förståelse.   Uppsatsens syften uppnås genom att en slutprismodell utarbetas för att identifiera faktorer som styr bostadsrätters slutpris. Modellen har verifierats mot bostadsrättsförsäljningar som skett efter undersökningsperioden genom en uppföljningsstudie, vilken visade goda resultat. För att kunna bidra med en mer helhetsmässig bild av bostadsrättsmarknaden i Umeå, jämförs de båda tvärsnittsdesignernas resultat för att djupare analysera vilka faktorer som styr bostadsrätters slutpris. Något enkätstudien signalerar är att det vore önskvärt att fler av de undersökta faktorerna inkluderades i slutprismodellen.   Slutprismodellen är lättanvänd och kan användas av säljare, köpare, mäklare eller andra intressenter för att skatta ett slutpris givet bostadsrättens inre och fastighetsanknutna egenskaper. Slutsatsen är att förutom geografiskt läge har storleken betydelse. Med storleken syftar vi till bostadsrättens bostadsyta och avgiften till bostadsrättsföreningen. Denna slutsats stämmer väl överens med tidigare studiers resultat och därmed kan vi konstatera att Umeå inte visar på några tydligt särskiljande drag gällande vilka faktorer som styr slutpriset på bostadsrätter. Studien kan bidra till att minska individuella kunskapsluckor som råder kring prisbildningen på bostadsrättsmarknaden. Därmed är den läsvärd både ur ett företagsperspektiv och ett konsumentperspektiv.