Besiktningen – Samma trovärdighet när en säljare beställer den som när en köpare gör det?

Sammanfattning: Denna studie behandlar huruvida man kan likställa en överlåtelsebesiktning beställd av en säljare med en överlåtelsebesiktning beställd av en köpare. Syftet med studien är att genom de olika rättskällorna diskutera problematiken i frågan om en köpare kan ha samma tillit till en överlåtelsebesiktning som är beställd av säljaren som om köparen själv beställt den. NJA 2017 s 113 gjorde överlåtelsebesiktningen till en aktuell fråga då HD menade på att man inte kan ha samma tillförlitlighet till att en tjänst ska värna om ens egna intressen när tjänsten är beställd och finansierad av motparten i affären. I studien framgår att NJA 2017 s 113 inte gett det resultat som man först skulle kunna tro. Detta då det är vanligt förekommande att överlåtelsebesiktningar beställda av säljaren är den besiktning som köparen förlitar sig på vid fastighetsköp.Huruvida besiktningsaktörer väljer att anpassa besiktningsprotokollen efter vem som är beställaren av överlåtelsebesiktningen samt påtryckningar från annat håll finns det inget givet svar på. Slutsatsen landar i att det råder stor ovisshet i frågan om överlåtelsebesiktningars trovärdighet beroende på vem som är beställare. Jori Munukka menar på att någon form av klarläggande från fastighetsbranschen hade varit önskvärt. Munukka menar vidare att fastighetsbranschen måste förklara syftet med överlåtelsebesiktningar beställda av säljaren alternativt helt stoppa användningen av dessa besiktningar.