Möjligheter och risker med miljöcertifieringssystemet Miljöbyggnad i en totalentreprenad : En ekonomisk optimering

Sammanfattning: Miljöcertifiering av byggnader är ett verktyg för arbetet mot Sveriges miljökvalitetsmål. Bygg- och fastighetssektorn står för en stor del av växthusgasutsläppen och bränsleanvändningen i Sverige, och miljöcertifieringssystem fungerar som incitament till att verka för förbättringar. Det svenska systemet Miljöbyggnad har växt kraftigt de sista åren, och ger ett alternativ för den Svenska marknaden. Systemet bedömer en byggnad utifrån 16 indikatorer som viktas till ett totalbetyg för byggnaden. Byggnaden kan få betygen Brons, Silver eller Guld. Syftet med det här arbetet var att utreda och belysa risker och möjligheter med miljöcertifieringssystemet Miljöbyggnad, för båda parter (beställare och entreprenör) i en totalentreprenad. Detta genom att med hjälp av en referensbyggnad utfördes en ekonomisk optimering av certifieringssystemet Miljöbyggnads indikatorer för totalbetyg Silver. Från resultatet skapades en metodik och generell förståelse bildades som kunna appliceras i framtida byggnadsprojekt. Målet med arbetet var att bedöma referensbyggnaden utifrån Miljöbyggnads kriterier. Utifrån bedömningen ska två ekonomiskt optimala indikatorkonfigurationer tas fram, en för beställaren och en för entreprenören, som båda ger totalbetyget Silver. En modell av referensbyggnaden (en skola) ritades först upp utifrån arkitektens ritningar, och byggdes sedan i en simuleringsprogramvara. Som indata till simuleringarna användes i huvudsak projekteringsanvisningar från referensbyggnadens ägare. Simuleringar och beräkningar för att bedöma byggnaden utfördes enligt Miljöbyggnads anvisningar. Från resultatet av bedömningen undersöktes möjligheter att optimera systemet. Ett antal åtgärder testades för att förändra indikatorbetygen, där kostnadsskillnader och återbetalningstider beräknades. Byggnadens bedömdes som helhet till Miljöbyggnad Silver, och indikatorbetygen sträckte sig från Brons till Guld. I den optimala indikatorkonfiguration för entreprenören sänktes betyget på indikatorn Värmeeffektbehov från den ursprungliga bedömningen. Från de åtgärder som undersöktes ansågs besparingsmöjligheter finnas för entreprenören i endast ett ändrat klimatskal, där vägg, tak och platta på mark försämrades. I den optimala indikatorkonfigurationen för beställaren höjdes betyget för indikatorn Energianvändning och sänktes för indikatorn Energislag. För beställaren ansågs besparingsmöjligheter finnas ifall lika försämringar av klimatskalet samt en investering i bättre fönster genomfördes, ett solvärmesystem för tappvarmvatten och uppvärmning installerades samt att nordisk elmix användes som fastighetsel och verksamhetsel. Slutsatsen från det här arbete är att göra en upphandling som beställare med endast krav på byggnadens totalbetyg är inte att rekommendera.En certifiering med Miljöbyggnads i totalentreprenad medför inte nödvändigtvis den mest energisparsamma byggnaden, utan tydliga ekonomiska risker finns. Speciellt för de indikatorerna som har kopplingar till området Energi i certifieringssystemet, och i praktiken byggnadens driftkostnader för energi. I en mer styrd entreprenaden med krav på indikatornivå och även tekniska lösningar, finns möjligheter för beställaren att påverka flera indikatorbetyg, samt göra kostnadsbesparingar.