Geografisk inverkan på fastighetsinvesteringar : En jämförelse mellan små- och storstad

Sammanfattning: Det sker dagligen många fastighetsinvesteringar runt omkring i sverige, många av dessa investeringar saknar en grundlig marknadsundersökning inför investeringen. Detta skapar problem inom fastighetsbranschen. Å ena sidan är många av investeringarna riskfyllda och inte väl genomtänkta, å andra sidan finns det ofta många alternativa investeringar som kan generera en högre direktavkastning och därmed en ökad lönsamhet. Ibland kan dessa investeringar ligga på andra orter än vad företagen har sitt tillfälliga fastighetsbestånd. Geografisk diversifiering handlar om att företagen har fastighetsbestånd på flertal platser vilket i teori ökar lönsamheten,eftersom direktavkastningen är generellt högre i småstäder. Rapporten har som utgångspunkt att redogöra ifall marknaden framförallt är intresserade av investeringar i storstäder. Samt att komma underfund med skillnaden mellan vilka risker som tas högst hänsyn till i både småstad och storstad. Slutligen undersöks huruvida lönsamheten skiljer sig åt i respektive delmarknad. Inledningsvis utreds tidigare rapporter och årsredovisningar som behandlar de olika aspekternasom klaras ut i rapporten i form utav en litteraturgenomgång, som främst är tagna från KTHDIVA. Vidare är en teoridel som står till grund för resonemangen som presenteras i analysen och diskussionen, varpå en semistrukturerad intervju har hjälp för att skapa enenkätundersökning. Följt av ett resultat-, analys, diskussion och slutsatskapitel. Resultatet från studien är att intresset för att investera i storstäder är större än att investera i mindre städer, dock är lönsamheten större i småstäder. Slutligen är skillnaden på riskhantering i de olika delmarknader är relativt lika. Däremot finns det andra incitament som påverkar resultatet i denna undersökning, en av anledningarna är att rapporten är skriven under våren 2020, vilket är under den period som covid-19. Vilket resulterar i att framförallt mindre företag ej haft tid till att svara på enkätundersökningen som presenteras i rapporten. För att tala om ett generellt resultat behöver vidare undersökningen kring intresse, lönsamhet och riskhantering.