Hur en byggherre kan bygga flerbostadshus både lönsamt och hållbart

Sammanfattning: Byggsektorn står för en stor del av den svenska ekonomin. I Sverige omsätter byggföretagen omkring 540 miljarder kronor på bygginvesteringar, vilka utgörs av ny-, om- och tillbyggnader av bostäder och lokaler. Majoriteten av Sveriges hushåll bor i flerbostadshus. Bygg- och fastighetssektorn är vidare uppmärksammad på grund av dess påverkan på omgivningen och miljön. Till följd av oron för byggsektorns klimatpåverkan har pressen ökat på byggherrar och deras arbetssätt. I samband med detta ställs det högre krav på att byggherrar bygger hållbart och implementerar det i sin verksamhet. Dessa krav medför att initialkostnader vid uppförandet av flerbostadshus påverkas. Byggherrar står alltså inför flera val vid investeringsbeslut som kan påverka det ekonomiska utfallet för flerbostadsprojekt, där de möter lång- och kortsiktiga utmaningar. Inom bygg- och fastighetssektorn är ekonomi och hållbarhet viktiga aspekter. Det förekommer därmed bekymmer bland byggherreföretagen att hållbart byggande medför extra kostnader, detta samtidigt som det råder en ökad efterfrågan från kunder. Syftet med denna studie är att undersöka hur en byggherre kan bygga flerbostadshus både lönsamt och hållbart. Detta arbete grundar sig på ett kvalitativt tillvägagångssätt, vilket innefattar en studie av befintlig teori och forskning inom ämnesområdet samt semistrukturerade intervjuer. Data erhållen från samtliga intervjuer analyserades utifrån studiens litteraturöversikt och inkluderar därmed; lönsamhet, ekologiskt hållbart byggande, ekonomiskt hållbart byggande samt socialt hållbart byggande. Studien påvisar att vikten av ett välplanerade projekt från tidigt skede är en fundamental faktor för att en byggherre ska kunna bygga både lönsamt och hållbart. Hållbarhetstänket bör implementeras under hela processen för uppförandet av flerbostadshus, där samtliga beståndsdelar beaktas. Vidare framgår det i denna studie att byggherren bör utgå från ett långsiktigt perspektiv vid bedömningar samt val av olika lösningar och alternativ. Här betonas val av material samt energialternativ som kritiska faktorer, där hybrida lösningar visat sig vara essentiellt. Arbetet belyser att dessa bedömningar och val bör genomföras med hjälp av bland annat livscykelanalyser och klimatberäkningar. En ytterligare faktor som påvisats vara väsentligt för att bygga både lönsamt och hållbart är införandet av cirkulär ekonomi. I studien visar det även sig vara av stor vikt att arbeta strukturerat, standardiserat och vara enhetliga i företaget. Resultatet från studien betonar ytterligare vikten av forskningsprojekt. Införandet av pilotprojekt samt nya och förbättrade alternativ kan vara banbrytare som sätter spår för hur en byggherre kan bygga flerbostadshus både lönsamt och hållbart.