Systematiska fel och fallgropar vid värdering av kommersiella fastigheter

Sammanfattning: Syftet med studien är att kartlägga fastighetsvärderarens problematik och de potentiella riskområden värderaren stöter på i sin värderingsprocess. Uppsatsen har även undersökt vad branschen vill se för förändringar på marknaden för värdering av kommersiella fastigheter. Alla fastighetsvärderare utsätts för ”fallgropar” under en värderingsprocess. Uppsatsen svarar på varför dessa problem finns och visar bland annat på problematiken kring maktbalansen mellan värderare och beställare, informationsassymetri och långsiktiga relationers inverkan på värderarens oberoende ställning. För att få en djupare förståelse för värderarens arbete och tankar kring värderingsbranschen har kvalitativa intervjuer genomförts med sex representanter från utvalda företag. Respondenterna har valts med hänsyn till ålder, kön, utbildning och antal år inom branschen. Den information som framkommit från intervjuerna har främst fått stöd av beslutsteori och finansiell beteendevetenskap, även kallad behavioural finance. Annan teoretisk grund för uppsatsen har lagts med hjälp av ”the economic man” och studier gällande eftergymnasiala utbildningar vid universitet. Med hjälp av respondenternas kunskap om värderingsbranschen och den berörda teorin har frågeställningen studerats och utretts. Det finns skeva förutsättningar i en fastighetsvärderares arbete som gör att denne medvetet eller omedvetet kan ge felaktiga värdeutlåtanden. Aktörer i värderingsbranschen har flaggat för att en ökad kontroll av auktoriserade värderares arbete skulle skapa en mer rättvis bransch. Åtgärder för de systematiska fel och fallgropar som framkommit under arbetet med uppsatsen handlar främst om hur relationen mellan beställare och värderare skall förändras och förbättras.