Fastighetsmäklarens ansvar vid förmedling av fastigheter

Sammanfattning: Fastighetsmäklare är ett gammalt yrke där bestämmelser kom redan på 1600-
1700 talet. Fastighetsmäklarelagen stiftades 1984 och fick sin nuvarande
lydelse 1995. Bestämmelserna för fastighetsmäklare har efter hand
förändrats, där de numera har fått andra skyldigheter än tidigare. En
fastighetsmäklare förmedlar alla typer av fastigheter. En registrerad
mäklare kan få registreringen återkallad om det anses att denne inte skött
sig. Mäklaren har en upplysningsplikt och skall upplysa om fel som denne vet
om eller har anledning att misstänka och skall också se till att köparen
fullgör sin undersökningsplikt. När det gäller fastighetsmäklaren ansvar
för fel så har dess typ ingen större betydelse, mäklaren kan bli ansvarig
både för dolda fel och fel som går att upptäcka. Vid upptäckbara fel kan
köparen inte vända sig till säljaren men däremot kan köparen i vissa fall
vända sig till mäklaren. Därför har det upprättats en bestämmelse om
regressrätt i 20 § 2 st. Är också säljaren ansvarig för skadan kan mäklaren
kräva av säljaren att denne betalar tillbaka det skadestånd som avkrävts av
mäklaren. Har säljaren friskrivit sig från ansvar gäller dock inte
regressrätten. Det ställs mycket höga krav på en köpares undersökningsplikt,
därför anlitas ofta en besiktningsman. Mäklaren får ersättning i form av
provision som är en del av fastighetens köpeskilling. En mäklare skall vara
opartisk och utföra sitt uppdrag med omsorg, s.k god fastighetsmäklarsed.
Provisionsbortfall kan ske vid svek, tvång eller annan ogiltighetsgrund och
mäklaren kan bli skadeståndsskyldig om denne åsidosatt sina åligganden
enligt 20 § FML.