Miljöinvesteringar i kommersiella fastigheter

Sammanfattning: Behovet av bra miljölösningar växer ständigt i dagens samhälle och fastighetsmarknaden är en marknad som är i stort behov av att spara energi. I dagens läge har ett antal miljöklassningssystem etablerat sig på den svenska fastighetsmarknaden. Dessa system är ofta bra att arbeta med när det gäller nyproduktion och omfattande ombyggnationer, även om det innebär det stora ekonomiska kostnader för fastighetsägaren. Att det kostar mycket för fastighetsägaren att få en byggnad miljöklassificerad och att det saknas tydliga incitament till miljöanpassning gör att utvecklingen bromsas. För att tydliga incitament till miljöinvesteringar ska skapas så krävs det att fastighetsägarna ska kunna se en tydlig ekonomisk lönsamhet i investeringen. Den mest påtagliga ekonomiska lönsamheten är att en bra miljöinvestering kommer att leda till besparingar i driftskostnader, men det är under en längre tidsperiod. Det är därför viktigt att det skapas incitament till att göra miljöinvesteringar som kan räknas tillbaka på kortare tidsperioder. Om efterfrågan på miljöanpassade lokaler skulle öka så skulle detta skapa ett tydligt incitament för fastighetsägaren att miljöanpassa sina byggnader, eftersom lokaler som är mer eftertraktade också genererar högre hyresintäkter. För att en hyresgäst skal vara villig att betala mer för att bedriva sin verksamhet i lokaler som är miljövänliga så krävs det att hyresgästen ska få något tillbaka. Incitament för hyresgästen till att betala högre hyra för miljöanpassade lokaler skulle kunna vara att investeringen leder till en besparing i den eventuella delen av lokalens drift som belastar hyresgästen. Ett annat incitament för hyresgästen till att bedriva sin verksamhet i miljövänliga lokaler skulle kunna vara att byggnaden är miljöklassad, vilket skulle kunna ge hyresgästen en möjlighet till att visa utåt att företaget är miljömedvetet och på så sätt få marknadsföringsfördelar. Detta examens arbete visar på att det finns ett intresse bland fastighetsägarna i stor Stockolm att kunna erbjuda miljövänliga alternativ. Det är dock viktigt att hyresgästernas efterfrågan på sådana alternativ ökar. Examensarbetet visar även på en tro bland fastighetsägarna på att kraven på miljöanpassade fastigheter kommer att öka både från hyresgäster och myndigheter i framtiden. Om detta sker så kommer de fastighetsägare som arbetar med miljöinvesteringar idag att ha ett försprång gentemot de fastighetsägare son inte gör det.