Build-to-suit vs. Spekulativt byggande : En byggherres lönsamhetsstrategi vid projektering,utformning och uthyrning av logistikanläggningar

Sammanfattning: Lager- och logistik har på senare tid blivit ett högaktuellt område i fastighetsbranschen i samband med den expansiva e-handeln. En byggherre som vill driva projektera och utforma för att sedan hyra ut en logistikanläggning, kan välja att antingen specialanpassa bebyggelsen för en specifik hyresgäst eller bygga rent spekulativt med förtroende i marknaden. Val avutvecklingsform kan beroende på marknadsförutsättningar vara avgörande för att på ett lönsamt sätt kunna utforma en logistikanläggning. Det finns ett stort behov av olika typer av forskning inom det logistiska segmentet, bland annat för hur aktörer på ett strategiskt sätt ska gå tillväga för att vid investering i lager- och logistikanläggningar kunna nå högsta möjliga vinst. Resultatet av den kvalitativa undersökningen i studien visar fördelar- och nackdelar med de två utvecklingsformer, samt för vilken av dessa aktörer av två olika segment kan komma att föredra i deras verksamheter. Olika strategier för maximering av intäkter vid uthyrning samt minimering av kostnader vid framställning och projektering framgår därefter. I den kvantitativa undersökningen har en framställning av historiska data skett för olika kommuner i norra Stockholm, med geografiska förutsättningar för lager- och logistik. Build-to-suit har visat sig vara den mest optimal ur ett lönsamhetsperspektiv tillsammans med dess låga risk i förhållande till spekulativt byggande. Spekulativt byggande har visat sig vara effektivt att genomföra under goda marknadsförutsättningar. Strategier för lönsamhet har påvisats, och är tillämpbara i samtliga utvecklingsformer.