Markexploateringsprocessen : – En analys av fullföljdsavtal i olika kommuner

Sammanfattning: Markexploatering innebär en förändring av den befintliga markanvändningen av ett område när detta bebyggs. De delmoment som krävs för att genomföra markexploateringen sammanfattas i det som kallas för markexploateringsprocessen. Dessa delmoment är många men i detta kandidatarbete analyserades främst detaljplanens antagande, ansökan om fastighetsbildning, upprättande av fullföljdsavtal som reglerar en officiell överlåtelse, tillträdet för köparen och köpets genomförande. I kandidatarbetet jämfördes genom analys av fullföljdsavtal hur markexploateringsprocessen i praktiken ser ut och skiljer sig mellan några olika kommuner i Sverige, samt utreddes varför kommuner väljer en specifik ordning i markexploateringsprocessen. I arbetet behandlades endast avtal där det handlar om kommunalt ägd mark, köp av del av fastighet och avstyckning. Efter genomförd studie av avtal skrivna i olika kommuner kunde konstateras att processen skiljer sig åt mellan dem. Majoriteten av kommunerna följde den mest vedertagna ordningen och utformningen av denna process. Två av de analyserade kommunerna hade projekt som avvek från detta grundläge i det att processen där var utdragen. Orsaker till skillnaderna mellan avtalen kan vara brist på mark och att det därmed krävs stor samordning mellan aktörer, långa kötider hos kommunala lantmäterimyndigheter, eller att kommunen valt att anpassa processen till det specifika projektet.