Bostadsrättsföreningar : Relevanta nyckeltal och poster vid en ekonomisk utvärdering av en bostadsrättsförenings ekonomi

Sammanfattning: Bakgrund och problem: Tankesättet i en bostadsrättsförening, vars syfte inte är att gå med vinst, skiljer sig starkt från vinstdrivande verksamhet. I tidskriften Balans diskuteras att bostadsrättsföreningars årsredovisningar bör utformas så att lekmän ska kunna förstå status och ställning i verksamheten. Att köpa en lägenhet kan vara en av de största investeringarna man gör i livet och föreningens ekonomi kan ha påverkan på det framtida värdet av investeringen. Nyckeltal kan vara en bra granskningsmetod. Syfte: Syftet med studien är att undersöka vilka nyckeltal, poster och information från årsredovisningen som kan vara relevanta vid utvärdering av en bostadsrättsförenings ekonomi. Vidare vill vi undersöka vilka av dessa nyckeltal och poster som har högst relevans enligt professionen fastighetsvärderare. Vi vill undersöka om det går att rangordna ekonomin i olika bostadsrättsföreningar med hjälp av nyckeltalen vi får fram. Metod: Vi har använt oss av en metodkombination där vi använder oss av både kvalitativ och kvantitativ data. Fem intervjuer med två olika yrkesgrupper har genomförts, en enkätundersökning har besvarats av fastighetsvärderare samt att vi genomfört en test på de mest relevanta nyckeltal som framkommit. Resultat och analys: De mest relevanta poster, nyckeltal samt information från årsredovisningen som framkom i enkätundersökningen med fastighetsvärderarna var långfristiga skulder, fastighetens framtida större renoveringsbehov, årsavgift/kvm, belåning/kvm, drift- och underhålls kostnad/kvm, driftskostnader. Slutsats: Vi anser att vi fått fram en del relevanta nyckeltal och poster från litteratur och intervjuer vilka vi sedan kunde använda i vår enkätundersökning. Tyvärr var svarsfrekvensen relativt låg på enkätundersökningen vilket leder till svårigheter att dra några större generella slutsatser. Utifrån vårt arbete drar vi slutsatsen att det inte är helt enkelt att rangordna ekonomin i olika bostadsrättsföreningar baserat på vårt test, framförallt med tanke på att ingen förening har exakt samma förutsättningar och är identisk med en annan.