Hyressättning på bostadsmarknaden i Stockholm.En analys av Stockholmsmodellen.

Sammanfattning: Hyressättning är föremål för diskussion eftersom det idag finns förslag till ny hyressättningsmodell som kallas Stockholmsmodellen.Idag existerar bruksvärdessystemet som innebär att två lika lägenheter ska ha likvärdig hyra och om tvist uppstår finns bestämmelser som reglerar detta. Bruksvärdeshyra innebär att hänsyn tas till fastighetens och lägenhetens standard, utrustning i lägenheten och gemensamma utrymmen. De flesta hyrorna förhandlas kollektivt mellan hyresvärden och hyresgästorganisationen. Hyresregleringslagen tillkom 1942. Bruksvärdessystemet infördes 1968. Vid årsskiftet 2011 infördes förändringar i hyreslagstiftningen som innebär krav på att ett kommunalt bostadsaktiebolag ska främja bostadsförsörjning i kommunen och erbjuda hyresgästernas inflytande. Den viktigaste punkten är att bolagen ska driva verksamheten enligt affärsmässiga principer med normala avkastningskrav samt att ett kommunalt bostadsbolags vinster kan överföras från bolaget till kommunen om det görs för att finansiera kommunens bostadsförsörjningsansvar. Hyror som förhandlas fram kollektivt ska vara normerande oavsett vem som är part. Tidigare gällde att de allmännyttiga kommunala bostadsföretagen skulle vara prisledande vid hyressättningen för en likvärdig lägenhet.Stockholmsmodellen har utarbetats fram av en hyreskommitté där parterna bestått av allmännyttiga bolagen, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen. I förslaget för hyressättningen är det meningen att man ska utgå från hyresgästernas värderingar och bruksvärdet för lägenheten. Metoden att omsätta hyresgästernas värderingar som kallas systematiserat bruksvärde är att låta efterfrågan bestämma hyran. Man har gjort enkätundersökningar för att ta reda på hyresgästernas värderingar. I Stockholmsmodellen har man hittills 5 parametrar där lägenhetens storlek, bostadsområde, läge och fastighetsservice / kvalitet ingår.Idag anser Hyresgästföreningen att Stockholmsmodellen inte existerar pga parterna inte kommit överens om bestämmelserna om parametrar och poängvärden. Fastighetsägarna har gjort beräkningar med ett pilotfall. Modellen var tänkt att prövas även på fler områden. Samarbetet har strandat eftersom parterna tolkar lagen från 2011 på olika sätt. Hyresgästföreningen begär att det ska leda till ett nollsummespel. Man ska inte göra vinster. Fastighetsägarna går inte med på hyressänkning. Någon av parterna kommer överklaga och överprövning kommer att ska ske före mars månads utgång.