Stockholmshyra : Är systematisk hyressättning vägen framåt? En studie över olika hyressättningsmodeller

Sammanfattning: Syftet med studien är att utreda hur modellen för Stockholmshyra är uppbyggd och jämföra den mot befintliga modeller med systematisk hyressättning på den svenska bostadsmarknaden. Studien ämnar även undersöka olika former av hyressättningsmodeller för att lyfta fram alternativ till dagens bruksvärdessystem. Metoderna som denna studie har använt sig av är semistrukturerade intervjuer tillsammans med en grundlig litteraturgenomgång och desktop undersökning. Bruksvärdessystemets huvudprincip är att likvärdiga lägenheter ska ha likvärdiga hyror. Det som bestämmer en lägenhets bruksvärde är faktorer så som boyta, våningsplan och planlösning. Även faktorer som tillgång till hiss, balkong och så vidare, kan påverka bruksvärdet. Hyresgästföreningens riksförbund har haft som målsättning sedan 2003 att alla föreningens regioner ska arbeta för att införa en systematisk hyressättningsmodell. Hyresgästföreningen menar att Stockholmshyra kommer att underlätta hyresförhandlingarna och minska antalet ärenden som det tvistas om i Hyresnämnden. Denna rapport ska undersöka hur Bolagen resonerar kring poängsättning av standarden på lägenheterna inom modellen Stockholmshyra. För att få en övergripande förståelse för betydelsen av olika inre underhållsmodeller följer en beskrivning av begreppen underhåll, investering och de olika typer av underhållsmodeller som finns på marknaden idag. Sveriges hyressättningsmodell är unik i jämförelse med de närmaste grannländerna. Sverige har ett hyressättningssystem som till största del grundas på bruksvärdet av lägenheten. Vissa bostäder omfattas av presumtionshyra och vissa omfattas av en egenförhandlad hyra som ligger utanför förhandlingsordningen. Stockholmshyra är ett verktyg för en annan form av hyressättning på Stockholmsmarknaden. Verktyget är en vidareutveckling av dagens bruksvärdessystem. Det är format som ett samarbetsprojekt mellan de allmännyttiga bolagen och Hyresgästföreningen. Verktyget är ett initiativ från hyresvärdarna tillsammans med hyresgästerna för att hyressättningen på Stockholmsmarknaden idag upplevs som svårförståelig. Hyresgästföreningens representant anser att man som hyresgäst bör kunna veta vad det är man betalar för och vilken leverans man kan förvänta sig. Stockholmshyra-modellen har inget undertecknat avtal än men ramverket och vad man önskar uppnå är likväl på plats. Målet med Stockholmshyra är att utjämna för skillnader i attraktivitet mellan olika lägen och att det ska återspeglas i hyran.