Rättigheter för avloppstunnlar : En studie av möjliga alternativ med fördjupning i ledningsrätt, fokus Trollhättan

Sammanfattning: En traditionell fastighet sträcker sig både uppåt och neråt så långt den går att utnyttja. Av den anledningen krävs medgivande från fastighetsägarna när en ledning eller annan anordning ska dras fram. Rättighet till utrymmet måste säkerställas juridiskt. Syftet med studien är att beskriva på vilka sätt juridiska rättigheter till utrymme för avloppstunnlar kan säkras samt att analysera ledningsrättslagens tillämplighet på avloppstunnlar. Som exempel i arbetet används Trollhättans avloppstunnlar som är ett ca fyra mil långt system, vars sträckning går genom 400 fastigheter, där rättigheterna för utrymmet inte är säkrat. En undersökning har genomförts som visar att avtals- och officialservitut, 3D-fastighet och ledningsrätt används för avloppstunnlar i Sveriges kommuner. Dessutom är nyttjanderätt ett möjligt alternativ, men mindre lämpligt för avloppstunnlar då det är begränsat i tid. För avtalsservitut är tiden obegränsad, men på samma sätt som för nyttjanderätt har det ett svagt rättsligt skydd. Officialservitut har ett starkt skydd och är obegränsat i tid, men går inte att bilda om ledningsrättslagen är tillämplig. 3D-fastighetsbildning används bara om det är lämpligare än andra fastighetsrättsliga lösningar. Allmänna va-ledningar inryms i ledningsrätt, vilket då kan ses som ett självklart alternativ för va-tunnlar. Det är dock oklart om en va-tunnel kan betraktas som en ledning. Tunnlar som innehåller ledningar, kan indirekt skyddas genom ledningsrätten, men för tunnlar som endast innehåller öppna avlopp är ledningsrättslagens tillämpning otydlig. Omhändertagande av avloppsvatten är en samhällsviktig funktion och rättigheterna bör kunna säkras på ett effektivt sätt. Studien visar att det råder osäkerhet kring rättigheter för avloppstunnlar, både hos ledningshavare men också inom Lantmäteriet. Att gränsen mellan ledning och tunnel inte är definierad bidrar till oklarheterna. En slutsats är att det finns ett behov av förtydligande i lag.