Faktorer som påverkar bostadsbolagens arbete i socioekonomiskt utsatta områden

Sammanfattning: I takt med att invånarantalet i Sverige växer, ökar samtidigt bristen på bostäder. Detta är inget nytt fenomen. Stadskärnorna blir allt mer exploaterade och förorterna tampas med trångboddhet. Många bostadsbolag ser däribland stora möjligheter med att investera i, renovera och bygga nya bostäder i förorten. Utöver den ekonomiska aspekten spelar bostadsbolagen en särskild roll gällande integrationen mellan förorten och stadskärnorna. Det är en unik och säregen miljö som påverkar investeringsunderlaget för bolagen och deras verksamhet i socioekonomiskt utsatta områden. I Göteborg finns ett flertal områden i förorten som klassificeras som just socioekonomiskt utsatta områden, varav flera av dessa lockar allt fler bostadsbolag. Man har bland annat sett en positiv utveckling i bostadspriserna för dessa områden. Under 60-talet byggdes det många bostäder i dessa områden som tillhör det så kallade “Miljonprogrammet”, ett beslut från regeringen att under ett fåtal år (1965-1974) bygga en miljon bostäder. Miljonprogrammet blev snabbt kritiserat då man upplevde att kravet på bostadsmiljöerna inte var tillräckligt höga och en bristande uppföljning utfördes. Då bostäderna i många av dessa områden idag är i behov av renovering, samt att bostadsbolagen ser vinstmöjligheter, väljer många bolag att satsa på och investera i förorten. Trots att det finns stora ekonomiska marginaler att hämta hem i dessa områden, möts bostadsbolagen av många komplexa utmaningar. Vi har använt oss av en kvalitativ forskningsmetod för att kunna besvara forskningsfrågan och därmed reda ut vilka och hur faktorer, interna och externa, som påverkar bostadsbolag som är verksamma inom dessa områden. Sex intervjuer har genomförts och ytterligare data har samlats in från lämplig litteratur, artiklar samt olika nyhetstidningar. Till skillnad från tidigare studier inom samma ämne fokuserar vår studie främst på organisationerna och deras sätt att organisera i ett socioekonomiskt område med fokus på vilka faktorer som är de viktigaste för företagen att ta hänsyn till. Med hjälp av lämpliga teorier har vi analyserat de interna och externa faktorerna som påverkar ett bostadsbolag som organiserar i ett socioekonomiskt område. Resultatet visar att bostadsbolagen till stor del påverkas av de externa faktorerna och att de många gånger behöver ta ett större ansvar utöver att förvalta fastigheter, främst ett socialt ansvar. Bostadsbolagen lägger stora resurser på området och arbetar med bland annat läxhjälp för barn, att sysselsätta ungdomar och vuxna samt ett generellt renhållande. Socialt engagemang och långsiktighet är centrala begrepp i arbetet, som återspeglar respondenternas utsagor.