Finansiellt risktagande i fastighetsbolag - En jämförelse mellan kommunala och privata fastighetsbolag i sydvästra Skåne.

Sammanfattning: Vår undersökning visar att det finns betydande skillnader i finansiellt risktagande för kommunala respektive privata fastighetsbolag. Den viktigaste skillnaden är att kommunala fastighetsbolag, som ett resultat av de kan ställa bättre säkerheter och har fler finansieringskällor, är mindre oroade över tillgången på kapital. Detta innebär att de kommunala bolagen kan ha en större skillnad mellan ränte- och kapitalbindingstider. Ränterisken bedömer vi annars hanteras relativt lika, oavsett om bolaget är kommunalt eller privat. Det finns också en rad ofördelaktiga regleringar som i huvudsak påverkar de kommunala bolagen negativt. Exempelvis försvårar lagen om offentlig upphandling de kommunala bolagens förutsättningar att kunna skapa långvariga och fördelaktiga relationer till långivare. I vilken utsträckning detta kompenserar för möjligheten till kommunal borgen är dock oklart. Enligt vår bedömning är de kommunala bolagens finansieringsmöjligheter klart bättre. Detta tror vi till stor del beror på möjligheten till kommunal borgen och upplåning samt att borgensavgiften förefaller vara fel prissatt.