Multipel linjär regression för hyressättning av bostäder som uthyres i andrahand

Sammanfattning: En bostadsägare i Stockholm som inte noggrant följer andrahandsmarknaden för bostäder kanske inte har en aning om vilket pris hen ska sätta ifall hen skulle hyra ut sin lägenhet. Förutom att Stockholm har en reglerad hyresmarknad för bostäder har staden också sett en enormt stor prisutveckling på bostäder de senaste åren. För den som ska hyra ut sin lägenhet ger modellen utvecklad i denna studie ett rekommenderat prisintervall. Prisrekommendationerna för andrahandskontrakten tas i denna studie fram genom att utveckla en linjär modell baserat på en datamängd bestående av påskrivna kontrakt i Stockholm. Förhoppningsvis kan detta hjälpa framtida hyresvärdar och hyresgäster att sätta ett rimligt uthyrningspris. Slutsatsen av studien är att en korsvaliderad linjär modell kunde förklara mer än tvåtredjedelar av variationen i pris på ett andrahandskontrakt i Stockholm genom de fyra enkla parametrarna, m2, antal rum, avstånd från centrala Stockholm and längden på hyreskontraktet. Den här studien lägger ett grundarbete för den som önskar att ta fram linjära modeller för andra bostadsmarknader eller komplettera datamängden för ännu högre precision.