Fastighetsmäklarens värdering av bostadsrättslägenheter

Sammanfattning: Marknadsvärdet på bostadsrättslägenheter ändras kontinuerligt men det är först vid försäljning som värdet konkretiseras och fastställs. En av mäklarens uppgifter blir att sätta ett utgångspris som i sin tur ska leda till ett försäljningspris. Som studenter på fastighetsekonomiprogrammet har vi saknat en tydlig förklaring till hur värderingen praktiskt går till väga och om det finns grundläggande faktorer som gäller alla mäklare. Syftet med uppsatsen är därför att studera vilka olika aspekter en fastighetsmäklare väger in vid en värdering av en bostadsrättslägenhet. Vi har då utgått ifrån redan kända teorier och sedan undersökt hur de påverkar värderingen och om det finns ytterligare faktorer. I intervjuer med fastighetsmäklare verksamma i Karlstad har vi undersökt påverkan av faktorer som läget, månadsavgiften, standard, skick, storlek, ränta och tidigare försäljningar. Teorin om de nämnda faktorerna överensstämde väl med respondenternas svar men vi har även gett dem möjligheten att påpeka ytterligare faktorer. Vi konstaterar att värderingen är en komplicerad process och att det inte finns någon exakt modell att följa. Det framkom dock tidigt under studien att det var två faktorer som vägde tyngst, läget och månadsavgiften. Efter en jämförelse med tidigare försäljningar inom det aktuella området ligger ofta dessa faktorer till grund för hela värderingen. Övriga faktorer vägs in fast i sammanhanget spelar de inte lika stor roll. De ger dock läsaren en mer intressant och bredare inblick i fastighetsmäklarens arbete som värderare.