Rätten att frånträda ett förhandsavtal vid köp av nyproducerade bostadsrätter. : En analys av förhandstecknarens möjligheter att frånträda ett förhandsavtal, utifrån lagstiftning, allmänna avtalsrättsliga principer samt rättspraxis.

Sammanfattning: Det föreligger en osäkerhet kring förhandstecknarens möjligheter att frånträda ettförhandsavtal. Giltighetsvillkoret i 5 kap. 3 § BrL avseende “beräknad tidpunkt för upplåtelse” har ansetts vara otydligt och har därför tolkats och tillämpats olika, i olika fall.Den “beräknade tidpunkten för upplåtelse” i 5 kap. 3 § BrL har varit föremål för diskussion:Måste tiden anges till ett exakt datum eller räcker det att tiden anges som ett tidsintervall utan att det inverkar på förenligheten med det nyss nämnda giltighetsvillkoret i 5 kap. 3 § BrL? Den 31 mars 2021 kom ett avgörande från HD vilket är den första prejudicerande domenavseende tolkningen “beräknad tidpunkt för upplåtelse” i 5 kap. 3 § BrL, domen gervägledning i liknande fall framöver. Syftet med uppsatsen är att kartlägga vilka möjligheter en förhandstecknare har att häva eller frånträda ett förhandsavtal enligt gällande rätt, de lege lata, med utgångspunkt primärt från BrL men även allmänna avtalsrättsliga principer kommer att beaktas. I syftet ingår också att diskutera om det finns, enligt den kartläggning som redogjorts för, anledning att utöka förvärvarens frånträdesrätt, de lege ferenda. I uppsatsens analys konstateras att “beräknad tidpunkt för upplåtelse” är tillräckligt preciserat när det är angivet som ett tidsintervall. Det har dock inte avgjorts hur långt ett tidsintervall får vara, men att ett intervall på sex månader är tillräckligt preciserat. Vid bedömningen huruvida det finns anledning att utvidga en förhandstecknares rätt att frånträda ett förhandsavtal har författarna bland annat diskuterat det lagfästa överlåtelseförbudet i 5 kap. 6 § BrL.