Gemensam bostad ur ett företagsperspektiv

Sammanfattning: De flesta makar och sambor bor tillsammans i en fastighet eller i en lägenhet som de vanligtvis betraktar som deras gemensamma bostad. Inte ovanligt är att fastigheten utgör en lantbruksfastighet eller att någon av parterna bedriver näringsverksamhet i bostaden. För makar och sambor finns i äktenskapsbalken respektive sambolagen ett par skydds¬regler som kan bli tillämpliga vid en separation mellan parterna. Övertaganderätten är en av dessa regler och innebär att den part som bäst behöver den gemensamma bostaden äger rätt att överta densamma vid en separation. I de fall då det är den andra parten som bedriver näringsverksamheten kan problem uppstå. Eftersom reglerna enbart blir tillämp¬liga på den gemensamma bostaden är det viktigt att definiera vad begreppet ”gemensam bostad” innebär, vilket jag ämnar göra i denna uppsats. Studien kommer genomföras ur ett företagsperspektiv då jag avser att utreda huruvida en fastighet eller lägenhet som utöver bostaden även inrymmer en näringsverksamhet kan utgöra gemensam bostad och därmed omfattas av skyddsreglerna. För sambor är det även viktigt att definiera begreppet gemensam bostad eftersom bodelningsreglerna enbart blir tillämpliga i de fall då bostaden är anskaffad för gemensamt bruk och utgör gemensam bostad. För att en bostad skall anses utgöra parternas gemensamma skall den vara avsedd som deras gemensamma hem samt att egendomen huvudsakligen skall innehas för detta ändamål. Tjänar bostaden flera ändamål måste bostadsändamålet således vara det huvud¬sakliga. Genom min studie kan jag konstatera att det i förarbetena saknas en grundlig beskrivning av vad som menas med huvudsakligen. Dock kan utifrån befintlig praxis konstateras att större jordbruksfastigheter om ca 160 ha inte huvudsakligen kan anses utgöra gemensam bostad. Likaså anses inte fastigheter om ca 35 ha utgöra gemensam bostad men däremot har domstolen i ett fall ansett att en fastighet om 5 ha utgör gemen¬sam bostad. En lägenhet har inte ansetts utgöra gemensam bostad när näringsverksam¬heten utgjorde 32 kvm av lägenhetens totala 78 kvm. Domstolen har under vissa omständigheter ansett att fastigheter och lägenheter, varinom näring bedrivs, kan utgöra gemensam bostad, vilket innebär att de även omfattas av äkt¬enskapsbalkens och sambolagens skyddsregler. Utgör fastigheten eller lägenheten gemen¬sam bostad ingår den i en bodelning mellan sambor, dock under förutsättning att den dessutom har anskaffats för gemensamt bruk. I brist på tydliga regler kommer det dock att vara upp till domstolen att bedöma huruvida en fastighet eller lägenhet som tjänar flera ändamål utgör gemensam bostad.