Vad påverkar priserna på bostadsmarknaden? : En tvärsnittsstudie om prisutvecklingen på småhus över Sveriges kommuner från 1996 till 2015

Sammanfattning: En studie gjord av den internationella mäklarfirman Knight Frank placerar den svenska bostadsmarknaden på en fjärde plats i rankingen över världens hetaste bostadsmarknader. Många kommuner i Sverige har upplevt en kraftig prisutveckling på bostäder de senaste åren och det är därför viktigt att studera den svenska bostadsmarknaden och dess priser. Syftet med denna studie är således att undersöka vilka faktorer det är som påverkar prisutvecklingen på småhus i Sveriges kommuner. Studien är en tvärsnittsstudie över 288 kommuner där förändringen i bostadspriserna studeras under åren 1996 till 2015. Studien har utförts med hjälp av en statistisk metod i form av en regressionsanalys som har delats upp i två perioder: 1996 till 2005 och 2006 till 2015. Den beroende variabeln är prisutvecklingen på bostäder och de förklarande variablerna är utbudet av bostäder, förvärvsinkomst, arbetslöshet, befolkning och kommunalskatt. Regressionsanalysen visar att befolkningsökningen är den variabel som är signifikant med prisutvecklingen under den första perioden och alla förklarande variabler utom kommunalskatten ärsignifikanta under den andra perioden. Genom den deskriptiva statistiken kan vi även se ett samband mellan utbud av bostäder per invånare och prisutvecklingen på bostäder.