Hur kompletterar råa bostadsrätter bostadsmarknaden?

Sammanfattning: Den svenska byggnationen och utbudet av bostäder har länge varit homogent då bostäder utformats på samma sätt under lång tid. Det byggs för få bostäder samtidigt som konkurrensen är låg mellan bostadsutvecklarna vilket är en faktor till höga bostadspriser på marknaden. Hushålls möjlighet att ta sig in på marknaden har påverkats av infört bolånetak och striktare amorteringskrav. Det har nyligen börjat byggas råa bostadsrätter som är ett innovativt sätt att bygga och upplåta bostadsrätter på. I en rå bostadsrätt har bostadsinnehavaren själv frihet över kvadratmetrarna och planerar och färdigställer planlösning, ytskikt och interiör efter egna preferenser. Syftet med studien är att redogöra hur råa bostadsrätter kompletterar bostadsmarknaden samt varför en rå bostadsrätt väljs framför en traditionell och om det finns en ideal köpare. För att undersöka detta fördjupar studien sig i de tre perspektiven; juridiskt, byggnadstekniskt och finansiellt, med tillhörande frågeställningar. För att besvara studiens frågeställningar och nå dess resultat och slutsatser har en kvalitativ studie genomförts. Den kvalitativa studien består både av en litteratur- och empiriskstudie. Litteraturstudien grundar sig i lagstiftningen för byggandet av bostadsrätter samt vilka lagar och regler som möjliggör för byggande av råa bostadsrätter. Det redogörs för byggprocessen för traditionella bostadsrätter samt hur bostadsutvecklare och förvärvare finansierar en bostadsrätt. Det redogörs vidare vad en rå bostadsrätt är, vilka regler som möjliggör en rå bostad, hur byggprocessen går till samt hur finansiering av både bostaden och färdigställandet av bostaden går till. Den empiriska studien utgår ifrån intervjuer där en semistrukturerad intervjumetodik använts och intervjuarna följde en intervjuguide vid varje intervjutillfälle. Kommuner, bostadsutvecklare, experter och mäklare intervjuades under studiens genomförande för att ta del av branschens syn till konceptet. Råa bostadsrätter innehåller utrustning för hygien och matlagning och uppfyller med detta en bostads ändamål. Vid upplåtelse av råa bostadsrätter har bostadsrättsföreningen och förvärvaren avtalat om vilket skick bostaden upplåts i. Byggprocessen för råa bostadsrätter är överlag kortare än för traditionella vilket kan locka fler köpare eftersom exponeringen på marknaden blir kortare. Att bostadsrätterna vid upplåtandet inte är helt färdigställda anses inte utgöra en risk eftersom lägenheterna är slutbesiktade. Marknadspriset för råa bostadsrätter är cirka 20 procent lägre än för en nyproducerad traditionell bostadsrätt. Det lägre marknadspriset kan möjliggöra för hushåll att ta sig in på bostadsmarknaden som annars inte skulle ha den möjligheten. Det är upp till bostadsrättsinnehavaren själv om denne väljer att färdigställa bostaden och hur stor totalkostnaden blir. En rå bostadsrätt tillför en flexibilitet i att utforma sin egen bostad och en flexibilitet i att bostadens utformning kan förändras över tid. Det är flexibiliteten som är avgörande när en rå bostadsrätt väljs framför en traditionell. Den ideala köparen är därmed någon som efterfrågar ett flexibelt boende som denne själv får designa och utforma.