Kan en köpare lita på en säljarbesiktning?

Sammanfattning: Att göra en besiktning av en fastighet har sedan länge varit en vanlig och viktig del i processen gällande fastighetsöverlåtelser. Besiktningen syftar till att göra en byggteknisk undersökning av fastigheten för att få en uppfattning om fastighetens skick och påvisa eventuella fel och brister. Framförallt för att tydliggöra riskfördelningen mellan parterna och att köparen har en undersökningsplikt. När säljaren bekostar en besiktning före en försäljning i syfte att på ett tydligare sätt klargöra fastighetens skick för intresserade spekulanter, kallas detta för en säljarbesiktning. Högsta domstolen har utifrån prejudikatet NJA 2017 s.113 satt mer press på en köpares redan stränga och långtgående undersökningsplikt. I rättsfallets domskäl kan man utläsa att fastighetsköpare inte bör förlita sig på säljarbesiktningar eftersom fastighetsköpare ska ha i åtanke att besiktningen sker i säljarens intresse, inte köparens. Efter domen finns det anledning att revidera synen på besiktningsutlåtanden som ett opartiskt utlåtande om fastighetens skick. En seriös spekulant bör därför ha fördel i att se kritiskt på ett övertagande av ett besiktningsutlåtande och istället beställa en egen besiktning då denna redan som utgångspunkt har köparens intresse i beaktning vid besiktningens utförande. Vi har undersökt rättsläget beträffande säljarbesiktningar genom att studera praxis, förarbeten, författningar och doktrin för att ta reda på gällande rätt. Syftet har varit att ta reda på om framtidens köpare kan fästa tillit till en övertagen säljarbesiktning.