Hur påverkar nya bostadsprojekt priset på befintliga bostadsrätter? - Upplåtelseformens och projektomfattningens betydelse för bostadspriserna

Sammanfattning: För att lösa dagens bostadsbrist utan att det sker på bekostnad av värdefull mark, satsar en övervägande del av de svenska kommunerna på förtätning. Den främsta fördelen med att bygga tätt är att det optimerar förutsättningarna för variation i serviceutbudet och leder till ett effektivare utnyttjande av infrastrukturen. Dock påstår många att nya bostäder i samband med förtätning skulle ge värdesänkande effekter på närliggande, befintliga bostäder. Huruvida detta är sant finns det relativt få svenska studier kring, vilket gör ämnet synnerligen intressant att studera närmare. Detta examensarbete syftar därför till att undersöka vilka prisförändringar tillkomsten av nya projekt eller nya bostäder ger för kringliggande bostäder på den svenska bostadsmarknaden, samt vad resultatet kan bero på. Vidare är syftet med studien att analysera projektstorlekens betydelse för eventuella prisskillnader och vilken priseffekt som kan observeras beroende på om nybyggnationen utgörs av bostadsrätter eller hyresrätter. Analysen grundas på en hedonisk värderingsmetod med hjälp av regressionsmodeller. För att utreda priseffekterna har data inhämtats från två olika källor. De befintliga bostadspriserna utgår från slutpriser under tidsperioden januari 2012 till januari 2021 och är hämtade från Booli, medan information om nybyggnationer har kartlagts utifrån kommunens bygglovshandlingar. Nybyggnationerna täcker samtliga bostadsrätts- och hyresrättslägenheter i Lund, vars byggår är uppgivet i fastighetsregistret mellan 2014 och 2019. Resultaten påvisar att det finns negativa priseffekter på närliggande bostadsrätter vid uppförande av nya projekt och nya bostäder. Det bör dock framhållas att studien baseras på få nybyggnationer av närliggande hyresrätter i förhållande till bostadsrätter, vilket kan göra resultatet svårtolkat. Vidare kunde ingen slutsats dras om hur de små projekten påverkar bostadspriserna men de stora projekten gav utslag beroende på upplåtelseform. En tydlig skillnad i priseffekt observerades mellan nyproduktion av bostadsrätter eller hyresrätter, där bostadsrätterna gav negativa priseffekter jämfört med hyresrätterna som resulterade i positiva, eller neutrala utfall.