Lokalhyresgästens återställningsansvar

Sammanfattning: Lokalhyresrätten är ett krångligt och tekniskt lagområde. Ofta kommer de avtal somskrivs inom området att handla om stora ekonomiska värden för alla inblandadeparter. Vad som ofta förbises i avtalsförhandlingarna är förhållandet mellan parternanär avtalet kommit till ända. Då inkommer problematiken vem som ska bli skyldig attstå för de skador och förändringar som skett under hyrestiden. Återställandet kan komma som en stor ekonomisk utgift för båda parter, och denbristande lagstiftningen skapar en stor osäkerhet mellan avtalsparterna om vem som äransvarig att återställa lokalerna, och till vilket skick. Lagstiftningen ger inte en klar bild över vad som är att anse som hyresgästensåterställningsplikt kontra hyresvärdens återställningsplikt, vilket sett med denavtalsfrihet som finns på hyresrättens område visar på en indikering från lagstiftarenssida att parterna ska komma överens i avtalsskedet om återställningsplikten.Problemet med denna ställning är att det kan komma att handla om stora summor idessa fall, summor som kan vara förödande för små aktörer, hyresgästen somfastighetsägare, på marknaden. Frågan om återställandet besvaras ofta med en kombination av omfattningen avåtgärderna, hyresgästens verksamhet och avtalet parterna emellan. Omfånget avåtgärderna är av betydelse eftersom det ofta blir en fråga om det är möjligt fysiskt attbortföra egendomen, och om det kan göras utan att det blir till allt för mycket men förhyresvärden samt en eventuell nyinflyttad hyresgäst. Vidare är verksamheten somlokalhyresgästen bedriver mycket central för frågan om de förbättringsåtgärden denneförtar i lokal. Olika verksamheter kräver olika förutsättningar i en lokal, och det kanskilja sig enormt mellan två verksamheter i tal om vilka sorts anpassningar sombehöver vidtas i lokalen. Vidare blir avtalet den avgörande delen i besvarandet om huranpassningarna ska bedömas, och vem som ska stå för kostanden att avlägsna dessa. Iavtalet har parterna möjligheten att inpå detaljnivå beskriva vilka åtgärder och vad föregendom som ska bortföras alternativt kompenseras för vid avtalets slut.