Är det lönsamt att investera i gröna byggnader på den kommersiella fastighetsmarknaden?

Sammanfattning: Studiens syfte är att undersöka om det är det ekonomiskt försvarbart att investera i gröna byggnader utifrån ett fastighetsägarperspektiv. Idag svarar fastighets- och byggsektorn för en tredjedel av Sveriges energianvändning och miljömedvetenheten ökar alltmer från allmänheten. Vikten att börja arbeta för en minskad klimatpåverkan och ökad hållbarhet har aldrig varit viktigare. Ett resultat av klimatdebatten har varit att produktionen av gröna byggnader och användningen av miljöcertifieringar har ökat. Studiens syfte är att undersöka om fastighetsägare anser att det är lönsamt att investera i gröna byggnader samt vilken miljöcertifiering som är den mest tillämpade. Vad är en grön byggnad? En grön byggnad är en byggnad som i sin design, konstruktion eller drift minskar eller eliminerar negativa effekter och skapar positiva effekter på vårt klimat och miljö. Gröna byggnader bevarar naturresurser och förbättrar vår livskvalité. Varje byggnad kan vara en grön byggnad oavsett användningsområde. Gröna byggnader blir till genom att vi använder oss av miljöcertifieringar som fungerar som ett kvitto på att en byggnad är hållbar sett ur ett ekonomiskt, socialt och miljömässigt perspektiv. De mest förekommande miljöcertifieringarna i Sverige är Miljöbyggnad, BREEAM, LEED och GreenBuilding. Studien baseras på två forskningsfrågor; Anser fastighetsägarna att det är lönsamt att investera i gröna byggnader? Vilken miljöcertifiering är den mest tillämpade? För att uppnå studiens syfte så har ett kvalitativt tillvägagångssätt använts där respondenter från de fem största kommersiella fastighetsbolagen har intervjuats. Intervjuerna har skett med respondenter som har lång erfarenhet samt god insikt i branschen och i ämnet. Då respondenterna har olika befattningar så ger det flera infallsvinklar och en bredare förståelse inom ämnet. Teorin som har använts i arbetet behandlar asymmetrisk information, signaleringsteorin, CSR, miljöcertifieringar, gröna byggnader och andra certifieringssystem. Teorierna ger en helhetsbild om hur arbetet ser ut kring gröna byggnader och vad för nyttor som tillkommer för en fastighetsägare att använda sig av miljöcertifieringar. Fastighetsägare använder sig främst av Miljöbyggnad, BREEAM och LEED. Respondenterna redogör fördelarna med gröna byggnader vilket främst är minskade drift- och underhållskostnader. Bättre möjligheter till kapitalanskaffning och finansieringsvillkor. Gröna byggnader är ett verktyg för att stärka varumärket och attrahera högutbildad personal samt som fastighetsvärdet är stabilare. Slutligen blir den ekonomiska livslängden längre, vakanstider förkortas samt att miljöcertifieringar är nästintill en grundförutsättning för att attrahera potentiella hyresgäster.