Omvandling av kontorsyta till bostäder : En studie om fastighetsbolags beslutsfattande och bedömning av lönsamheten.

Sammanfattning: Titel: Omvandling av kontorsyta till bostäder – En studie om fastighetsbolags beslutsfattande och bedömning av lönsamheten. Problemformulering: Hur kan fastighetsbolag analysera investeringsmöjligheten avseende omvandling av kontorslokaler till bostäder? Vilken boendeform är mest lönsam vid omvandling av kontorslokaler till bostäder? Syfte: Syftet med uppsatsen är att beskriva och förklara fastighetsbolags investeringsbeslut vid omvandling av kontorsyta till bostäder samt utvärdera vilken boendeform som är mest lönsam. Metod: Författarna har genomfört en kvalitativ studie med abduktiv ansats för att skapa en fördjupad och detaljerad förståelse om fastighetsbolags resonemang. Slutsats: Författarna har kommit fram till att fastighetsbolag kan analysera investeringsmöjligheten avseende omvandling genom fyra steg:  Steg 1: Efterfrågan på kontorsmarknaden  Finns det efterfråga på kontorsytor i den specifika fastigheten, framtida och nuvarande vakans kan analyseras. Steg 2: Byggnadens förutsättningar Vi har kommit fram till att en äldre, frisk kontorsbyggnad med renoveringsbehov som tidigare varit bostäder kan lämpa sig väl för omvandling. Steg 3: Marknadsanalys, riskanalys och beslutsunderlag Risker för projekt men även omvärld analyseras. Marknadens pris samt hyresnivåer analyseras för att kunna avgöra val av boendeform.  Steg 4: Beslutsfattande Fastighetsbolag väger alternativ mot varandra och kan välja de mest lönsamma. Till stor del handlar beslutsfattande om fastighetsbolagets strategi och eller ägarnas krav på avkastning. Bostadsrätter är enligt vår studie mer lönsam i Göteborgs A-lägen, medan hyresrätter är mer lönsamma i B och C-lägen. Äganderätter är en ovanlig upplåtelseform, som inte slagit igenom på den svenska marknaden. Kunderna har svårt att förstå konceptet, de är svåra att prissätta och kapitalskatten påverkar boendeformen negativt.