Prispåverkande faktorer på skogsfastigheter

Sammanfattning: Mycket har hänt på fastighetsmarknaden för skogsfastigheter sedan avregleringen av lant- och skogsbruksfastigheter år 1990. Priserna har sedan dess gått uppåt och börjar nu sakteliga stabilisera sig (2017). Kunskapen om vad som påverkar priserna är viktiga för mäklare, skogsägare och olika institutioner. Avkastningen från skogen i form av försäljningen timmer och massaved har historiskt varit viktiga för att beskriva fastighetspriserna. Allt eftersom kunskapen på området ökat har andra faktorer än de knutna till avkastning fått större betydelse. Huvudsyftet med detta arbetet var att stärka kunskapen kring värdepåverkande faktorer på skogsfastighetens marknadspris. Hur påverkar exempelvis skogsfastighetens pris av volymen gallringsskog? Resultatet från studien syftar till att ligga till grund för förbättrade värderingsmetoder. Faktorerna har studerats genom ett definierat geografiskt område i Sverige. Variablerna som undersöktes var bilväg, strandlinje mot vatten, volymen gallringsskog under slutavverkningsålder, volymen skog över lägsta slutavverkningsålder, antal skiften, bonitet, storlek och den produktiva arealen på skogsfastigheten i förhållande till hela arealen. Studien undersöker med hjälp av vedertagen teori på området några variabler som antas påverka priset på skogsfastigheter. Multipel regressionsanalys har använts för att undersöka variablernas påverkan och storlek. En statistisk modell har sedan tagits fram som kan användas för att beskriva fastighetspriset utifrån de variablerna med statistik säkerställd påverkan på priserna. Resultatet från studien visade att antal skiften, volymen gallringsskog över lägsta slutavverkningsålder, volymen slutavverkningsskog över lägsta slutavverkningsålder och storlek hade statistik påverkan på priserna. Studien visade att enskilda faktorer kan ha stor påverkan på priserna beroende på hur stora de är.