Formkraven i ett digitaliserat samhälle

Sammanfattning: Den här studien behandlar formkraven i JB 4:1 för en fastighetsöverlåtelse. Formkraven är (1) det ska vara skriftligt, (2) det ska vara underskrivet av alla berörda parter på originalhandlingen, (3) det ska finnas med en angiven köpeskilling, (4) det ska finnas med en överlåtelseförklaring och (5) fastighetens benämning ska skrivas in. De första formkraven kom år 1734 och några av dem har fått följa med till den jordabalk vi har idag som kom 1972. Under denna tid så har samhället utvecklats till ett informationssamhälle och idag finns nya möjligheter på att förenkla och effektivisera vissa delar av en förmedlingsprocess. I uppsatsen förklaras varför en fastighetsöverlåtelse sågs som ett undantag och inte fick regleras efter AvtL som det flesta avtal. Studien förklarar formkravens framväxt och hur samhället har utvecklats inom teknikområdet i fastighetsförmedlings branschen. Studien sammanställer även tidigare forskning och syftar på att undersöka huruvida formkraven är i behov av en förnyelse så att tekniken som finns tillgänglig i dagsläget kan få användas och underlätta en fastighetsöverlåtelse.Idag finns det möjlighet att ingå ett fastighetsköp utan att fysiskt ha besökt bostaden manköper, det finns möjlighet till digitala och virtuella visningar och värderingar och idagpubliceras annonser på hemnet och inte i tidningar som det gjordes förr i tiden. Kontakt medbanken sker idag över internet och det krävs inte att man ses på bankens kontor. Formkravenhindrar idag vissa av delarna i en förmedlingsprocess till att följa samhällets utveckling ochdärmed göra förmedlingsprocessen mer digital. Denna studie undersöker därmed omformkraven är i takt med tiden eller om formkraven skulle behöva förnyas för att anpassas tillden digitala utvecklingen som ständigt sker.