Effektivisering och digitalisering av fastighetsbildningsprocessen : Effekter av en förändrad inskrivning av avtalsrättigheter

Sammanfattning: Forskning visar att genom utveckling inom digitalisering finns flera nyttor att vinna. Dessa nyttor är att verksamheter effektiviseras, kvalitet på data höjs och kostnader sjunker. Lantmäteriet strävar mot att effektivisera fastighetsbildningsprocessen genom att tillvarata digitaliseringens möjligheter och där ett önskat tillstånd är skapa obrutna digitala informationsflöden.  För att uppnå ett obrutet digitalt informationsflöde krävs det att information samlas, digitaliseras och görs tillgänglig. Idag finns inget lagkrav för att avtalsrättigheter ska skrivas in i fastighetsregistret, vilket resulterar i att denna informationsmängd inte tillgängliggörs och därmed uppstår en lucka i det digitala informationsflödet. Därför är det viktigt att undersöka hur fastighetsbildningsprocessen påverkas av oinskrivna avtalsrättigheter, tillsammans med önskeläget om ett obrutet digitalt informationsflöde.  Syftet med studien är att belysa de effekter som kan komma att uppstå vid en förändrad inskrivning av avtalsrättigheter, vad detta skulle medföra för effektivisering av fastighetsbildningsprocessen och hur en förändring skulle kunna genomföras. För att besvara frågeställningen har den empiriska delen utgjorts av en enkätundersökning riktad mot förrättningslantmätare samt intervjuer genomförda med sakkunniga inom området.  Utifrån studiens resultat framkommer det att det är viktigt att arbeta mot en mer digital fastighetsbildningsprocess, att tillgängliggöra information digitalt och därmed skapa transparens. Nyttorna med ett mer komplett fastighetsregister bidrar till snabbare beslut inom fastighetsbildningsprocessen. En förändring av inskrivningsförfarandet bör genomföras genom en lagändring där nya avtalsrättigheter måste skrivas in för att få rättsverkan.