Såld före visning : en studie om fenomenet såld före visning och dess konsekvenser

Sammanfattning: Fenomenet ”såld före visning” är i dagsläget inte lika förekommande som för enbart något år sedan. Detta beror huvudsakligen på att marknaden stabiliserats. Vår studie går ut på att undersöka hur såld före visning påverkar mäklare, säljare och köpare. Varför vi valde att studera just såld före visning är för att det är ett fenomen som förekommer i de flesta marknadssituationer, men där fenomenet ökar markant i frekvens i vissa situationer och i vissa marknadstillstånd. Vi ville försöka förstå vilka konsekvenser fenomenet får på huvudintressenterna vid en bostadsrättsaffär. Vi har kartlagt hur en traditionell försäljning kan se ut för att se hur denna skiljer sig från en försäljning där objektet sålts före visning. För att få svar på de frågeställningar vi tagit fram, utfördes intervjuer med fyra mäklare samt en mäklarassistent från fem olika fastighetsförmedlingsföretag.  Den slutsats vi kom fram till är att såld före visning kan förekomma i alla typer av marknadsklimat, men fenomenet är klart mest förekommande när bostadsmarknaden är stark eller ännu mer när marknaden är överhettad. Vi bedömer att såld före visning ibland kan innebära vissa fördelar för parterna, om än i olika omfattning beroende på situation. Vår bedömning är att fenomenet såld före visning är mer negativ än positiv, som helhet setttill hur det påverkar både köpare, säljare och inte minst mäklare. Utöver detta har vi funnitstöd från myndigheter och utredare, vilka pekar på att en dysfunktionell bostadsmarknad kanfå stor negativ påverkan på den totala ekonomin i landet, vilket naturligtvis även påverkarindividerna i grupperingarna köpare, säljare och mäklare.Vi menar också att lagstiftaren velat förse marknaden med regler så att ingen part i enbostadsaffär ska bli förfördelad, dvs. att varje affär ska göras upp under så rättvisaförhållanden som möjligt.Vår rekommendation är att om det inte är genomförbart att via lagstiftning ellermyndighetsbeslut begränsa alltför snabba affärer genom att införa en mer långtgåendeundersökningsplikt och/eller tvång till öppna visningar med krav på minimitid mellan visningoch avslut – vilket vore det mest verkningsfulla – så borde bostadsmarknadensintresseorganisationer kunna utverka betydligt mer kraftfulla rekommendationer, i sammaandemening som nämnt ovan, så att hastigheten i bostadsaffärerna på detta sätt bromsas uppäven i den mest överhettade bostadsmarknad.