Faktorer som påverkar investeringsvilja inom svensk logistik : En kvalitativ studie om investering, framtidsutsikter och e-handel

Sammanfattning: Studien syftar till att utveckla förståelsen för hur det svenska logistiksegmentet ser ut idag, samt hur det kan komma att utveckla sig. Faktorer som påverkar investeringsvilja, hur investeringsvolymen kommer att utveckla sig och e-handelns påverkan på detta, undersöks. Arbetet är kvalitativt och baserar sig på litteraturstudier, teori, marknadsrapporter och intervjuer. Resultat av rapporter visar ökningar av efterfrågan hos investerare, mer investering och byggnation, höjda hyresnivåer, lägre yield och vakans samt ökad omsättning av e-handel. Övergripande tycker de respondenter som har intervjuats att e-handeln har påverkat lager och logistikmarknaden för fastigheter med viss geografisk placering och vissa tekniska egenskaper. Hur det kommer utveckla sig i framtiden beror mycket på framtida tro om konsumentbeteenden. Det går att dra slutsatser genom intervjuerna, i samband med litteraturen, teorin och rapporterna. Hyresnivåer och yielder är faktorer som påverkar viljan att investera i logistiksegmentet. Dessa faktorers utveckling förväntas leda till ökade investeringsvolymer. Efterfrågan från hyresgäster påverkar även investerare. Denna efterfrågan är driven av konsumentbeteenden. Byggnationen är en del av investeringarna, vilken påverkas av kostnader, alternativa möjligheter och risk. Investeringsviljan påverkas även av möjligheter att skapa värde samt efterfrågan på viss geografisk placering. Det råder ingen konsensus kring e-handelns påverkan på logistik idag, men e-handeln kan ha en stark påverkan i framtiden. E-handeln har påverkat viljan att investera i lager och logistik men bara för vissa fastigheter och i vissa geografiska lägen. Om konsumenter ändrar sina förväntningar kan efterfrågan på last mile logistics öka framöver, vilket skulle flytta en del av investeringarna närmare städerna.