Hyresregleringens inverkan på den privata småskaliga fastighetsförvaltningen

Sammanfattning: I examensarbetet redogörs för huruvida dagens hyressättningssystem leder till lägre lönsamhet för fastighetsägare och således orsakar svårigheter med fastighetsförvaltningen. Uppsatsen fokuserar på de mindre privatägda fastighetsbolagens situation och behandlar fastigheter i det befintliga fastighetsbeståndet varför bruksvärdessystemet är det hyressättningssystem som kommer att belysas. Sverige har sedan en lång tid tillbaka haft en reglerad marknad för hyresbostäder.Hyressättningssystemet har utvecklats sedan regleringarnas införande och hyran sätts idag utifrån lägenhetens bruksvärde, det så kallade bruksvärdessystemet. Det främsta syftet med regleringarna är att ekonomiskt utsatta samhällsgrupper ska ha råd med ett dugligt boende. Det reglerade hyressättningssystemet är idag omdiskuterat då det även ger negativa effekter. Det som diskuteras är bland annat att regleringarna leder till en ökad bostadsbrist, minskat bostadsbyggande och inlåsningseffekter. En fråga som mer sällan diskuteras är hur hyresregleringar påverkar förvaltningen av det befintliga hyresbeståndet. Bruksvärdessystemet har lett till ett tillväxtgap mellan fastighetsägarnas intäkter och kostnader då förvaltningskostnaderna ökar i väsentligt högre takt än hyresintäkterna. Detta leder till minskande driftnetton vilket försvårar fastighetsägarnas möjligheter att finansiera stora renoveringsåtgärder. I arbetet dras slutsatsen att dagens hyressättningssystem leder till lägre lönsamhet än hur det hade sett ut med en friare hyressättning. Detta leder i sin tur till svårigheter med fastighetsförvaltningen för mindre fastighetsägare vilket resulterar i att delar av Sveriges fastighetsbestånd blir eftersatt. Mindre fastighetsägare med äldre homogena bestånd drabbas i större utsträckning än de större fastighetsbolagen av hyresregleringarnas negativa inverkan.Detta då de mindre fastighetsägarna har sämre förutsättningar att växeldra renoveringskostnader, har sämre möjligheter att spara eget kapital samt har lägre exponering för investerare.