Småhusfastigheters värde utifrån standard, skick och ägarens innehavstid

Sammanfattning: Denna studie handlar om fastighetsvärdering och hur faktorerna taxerad standard, byggnadens faktiska skick och fastighetsägarens innehavstid påverkar småhusfastigheters värde och skrivs på uppdrag av Lantmäteriet. Syftet är att få bredare kunskap om värdefaktorn standard och dess samband med byggnadens skick och ägarens innehavstid samt standardens, skickets och innehavstidens påverkan på småhusfastigheters värde. Vid fastighetstaxering bestäms byggnadens värde utifrån värdefaktorerna som anges i 8 kap 3 § fastighetstaxeringslagen (SFS 1979:1152) som är storlek, ålder, standard, byggnadskategori, fastighetsrättsliga förhållanden och värdeordning. Enligt fastighetstaxeringslagen bestäms värdefaktorn standard utifrån småhusets byggnadsmaterial och utrustning. Det finns begränsad forskning kring värdefaktorn standard och dess påverkan på småhusfastigheters värde, detta tyder på att denna studie behövs och kan fylla luckor i kunskapen kring ämnet.  För att undersöka detta har en representativ delmarknad i Gävle valts ut. Med representativ delmarknad menas ett delområde som kan representera ett generellt resultat som kan antas vara desamma oavsett lokalisering. Data har samlats in om fastigheterna i den valda delmarknaden (insamlingsmetoden), analyser har genomförts (analysmetoden) samt enkäter och intervjuer. Studien visar att det finns ett samband mellan fastigheters värde och fastighetsägares innehavstid. Fastigheter som har längre innehavstid har lägre kvadratmeterpris och de som har kortare innehavstid har högre värden. Det går inte att utläsa något samband mellan standardpoängen och värdet eller standardpoängen och ägarens innehavstid. Undersökningarna kring hur skicket påverkar värdet och dess samband med innehavstiden tyder på att skicket är som bäst i början på innehavstiden. Detta förklaras genom att fastighetsägarna i stor utsträckning väljer att utföra renoveringsåtgärder i inledningen av sin innehavstid. Analysen av sambandet mellan antal utförda åtgärder(skicket) och värdet visar inget samband eller mönster. Fastighetsmäklarna anser dock att det finns ett samband mellan antal utförda renoveringsåtgärder och fastigheternas slutpris. Det anses även att kvalitén på hur åtgärderna är utförda är avgörande för hur mycket åtgärden påverkar värdet samt vilka specifika åtgärder fastighetsägarna valt att utföra. Även material- och trendval kan påverka hur mycket en åtgärd påverkar fastighetens värde.